外資大行唱好香港樓價，上調今年升幅至12%分享到：
      香港新聞網5月5日電 （文 劉春）香港樓市復甦勢頭勢不可擋，外資大行紛紛唱好。摩根士丹利將今年住宅樓價升幅預測由10%進一步上調至12%，並相信這股復甦勢頭已擴至寫字樓及零售板塊。花旗認為今年香港樓價將上漲8%、今明兩年累計升15%。香港樓市交投的持續暢旺也推動人員積極投身地產代理界。 在強勁的銷售、後續推售單位平均售價上升、存貨下降、土地供應收緊，以及中東、內地資金和人才流入等多重因素影響下，香港樓市氣氛持續向好，摩根士丹利對香港住宅樓市持樂觀態度。
香港中通社資料圖 該行認為，新盤樓價受益於有利的供需動態而進入上升周期，對今年香港住宅樓價的預測由1月時預計升10%，進一步上調至升12%，並料明年再升5%。事實上，自2026年年初至今，香港樓價已升7.7%。 大摩也分析認為，這股復甦勢頭已擴至寫字樓及零售板塊。 寫字樓方面，香港中環甲級寫字樓租賃市場回暖，今年以來租金累升3.8%。大摩調高中環寫字樓全年租金升幅預測由3%至5%。認為主要受惠於企業持續“升級搬遷”需求，以及資本市場回暖帶動。 零售物業方面，受惠旅客持續增長、大型盛事活動帶動，以及人民幣走強，今年首兩個月零售銷售按年升12%。大摩亦將今年零售銷售增長預測由3%調高至5%。 4日，花旗維持今年香港樓價將上漲8%、今明兩年累計上升15%的預測。認為香港樓價信心增強和投資需求復甦或支撐新樓銷售價格走強。調查也顯示，69%受訪者計劃在未來一年內買房。 由於有利的簽證/移民政策和較低的按揭利率支持被壓抑的需求，高盛早前已將今年香港樓價預測由升5%調高至升12%。 值得一提的是，香港樓市交投持續暢旺，也推動人員積極投身地產代理界。 根據地產代理監管局數據，截至今年4月底，香港的地產代理人數共錄得37948人，按月增加87人。 香港樓市在全面“撤辣”兩年後明顯升溫，2025年逐漸走出低谷，2026年邁向復甦、甚至擴張。 美聯物業高級董事布少明近月提到，新一份財政預算案公布後，為樓市消除不明朗因素。認為只要短期未出現其他黑天鵝因素，香港樓市有望延續陽春市。（完） 【編輯：劉春】
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