台積電日本熊本廠周邊租屋需求冷　大量住宅現空置

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台積電日本熊本廠周邊租屋需求冷　大量住宅現空置

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2026-09-23 12:47 |

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　　香港中通社9月23日電　台積電進駐日本熊本縣後曾帶動當地地價快速上升，吸引房地產業者進場，但如今熱潮迅速冷卻。日媒走訪發現，業者原先期待的租屋需求並未出現，高租金又讓當地居民難以負擔，大量住宅空置，部分街區晚上漆黑一片，被當地人形容為“鬼城”。

　　日媒《周刊現代》報道，自2021年台積電宣布赴日設廠後，廠房所在地熊本縣菊陽町地價隨之上漲，吸引房地產業者搶地，新增數千戶出租公寓。業者當時看好台積電設廠將帶來大量人口與居住需求。然而，實際情況卻與原先預期存在落差。

　　當地房地產業者表示，實際來到熊本的部分台灣家庭並沒有選擇租屋，而是直接購買獨棟住宅，使原本預期的租屋需求落空。

　　另一方面，不少公寓是在地價大漲時取得土地所興建的，成本反映至租金後，一套三居室的公寓每月租金達新台幣3萬元左右，已接近日本大城市的租金水平。對當地居民而言，這樣的租金難以負擔。

　　原先鎖定的部分台灣家庭轉而購屋，當地居民又難以承擔較高租金，使市場出現供需落差，部分住宅因此空置。日媒走訪當地後發現，部分地區到了晚上仍有許多房間沒有亮燈，街區顯得相當安靜。房屋中介更形容，之前的房地產熱潮如今已成為“過去式”。

　　面對出租住宅空置問題，當地房地產業者將希望放在台積電在日本的第二座工廠。該廠已於2025年10月動工，目標在2029年投入運營。隨著工程推進，施工人員等人口流入可能再次帶動住宅需求。

　　報道中指出，台積電日本子公司今年1月至3月淨利潤約新台幣9.7億元，投產僅一年便創造可觀獲利。相較之下，被稱為“台積電之城”的菊陽町卻出現住宅空置現象，後續第二座工廠能否帶來足夠租屋需求，以及市場如何消化既有住宅供給，成為持續關注的問題。（完）