綜述：香港北都首個片區項目批出　將引進“狼族”機器人建物流園

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綜述：香港北都首個片區項目批出　將引進“狼族”機器人建物流園

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2026-08-24 21:32 |

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　　香港中通社8月24日電　（記者陳卓儀）香港發展局24日公布，以片區開發模式推展的元朗洪水橋片區批予六大企業組成的財團，作價10.3億港元。洪水橋片區是北部都會區首個推出招標並成功批出的片區開發項目，中標財團組成多元化，京東集團的加入，更讓外界對於該區發展智能物流樞紐，有著更多想象。
　　財團是由中國海外、招商局置地、華潤置地（海外）、中國旅遊集團投資運營有限公司、京東集團、信和置業等六家大型行業龍頭企業組成的聯營公司。中標公司將負責平整及發展三幅住宅用地，可建約3000多個單位，亦會在完成土地平整後在一幅企業及科技園用地興建智能現代物流中心。

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　　以往香港的新發展區從收地、土地平整，到基礎建設，一般由政府主導。為加快北都發展，政府利用市場力量試行片區開發模式，將具規模的地塊由招標投得項目的發展商綜合開發，相當於“打包”交由私人發展商綜合規劃與建設。
　　北部都會區劃分四個區域，其中最靠近西邊的區域規劃為高端專業服務和物流樞紐，洪水橋／廈村新發展區靠近深圳灣口岸，具有跨境物流優勢，所處區域交通相對完善。
　　值得留意的是，財團的組成並非單一地產公司或建築公司，而是多元化組合，既有扎根香港的百年央企，也有曾參與雄安新區項目開發的發展商，更有近年來持續耕耘香港市場的“過江龍”企業。
　　據聯營公司表示，將在洪水橋項目引入多項香港首次應用的技術與服務。作為產業營運方的京東物流將逐步投入自主研發的“狼族”機器人系列技術設備和能力，例如“智狼”貨到人系統、自動分播牆、“異狼”機械臂、“獨狼”無人車，以及融合AI和數位化管理的智能園區系統，打造香港現代化物流園區。
　　此外，片區將打通內地至香港的跨境通路，鞏固香港作為國際供應鏈樞紐的地位，建立北部都會區大型智能物流樞紐。據估計，整個片區開發項目的推展涉及約168億港元投資，預計帶來逾6000個就業機會。其中，京東預計未來數年內設立本地化倉庫、元朗運營中心，預計創造超過2500個就業崗位。
　　也就是說，未來洪水橋片區除了新建住宅，將有極大的物流運輸產業發展空間。該區北鄰深圳灣，南接香港機場和荃灣貨櫃碼頭，配合未來的港深西部鐵路建設，智能物流樞紐將有效撬動港深跨境物流效能。
　　除了洪水橋片區，北部都會區的粉嶺北新發展區、新田科技城，也將會以片區開發模式招標。市場分析，六大企業跨界合作的模式，為產業用地發展帶來多元可能性，亦符合政府透過片區開發帶動北都多元產業生態的初心。
　　回顧以往香港開發新區的經驗，往往容易地產商先行，需要多年持續完善才形成成熟社區。此次“產業龍頭+開發商”的跨境財團模式，一方面體現市場對北部都會區發展前景的信心，另一方面也啟發了發展商以後可主動聯合不同企業共同投標，推動新發展區的同步建設。（完）