香港今年樓市“淡季”賣出“旺季”熱

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香港今年樓市“淡季”賣出“旺季”熱

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2026-04-02 10:21 |

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　　香港中通社4月2日電　題：香港今年樓市“淡季”賣出“旺季”熱

　　香港中通社記者譚暢

　　香港樓市熱度連連攀升。今年首季，香港住宅市場一手交投表現突出，二手市場亦不甘落後，雙雙呈現“量價齊升”的暢旺局面；有地產公司統計的一手市場成交數據，更按年彈升約四成半，樓市氣氛之火熱可見一斑。

　　“一般來說，1月至3月是樓市交投的淡季，但是在這種傳統‘淡季’上卻有現在的成交數據，足以感受到現在市場氣氛火熱。”利嘉閣地產研究部主管陳海潮對中通社記者說，“很多市民及買家普遍看好後市發展，加上今年首季香港經濟環境及股市表現向好，大家對市況持樂觀態度。”

　　此外，發展商在年初時分推出如Sierra Sea等多個新盤，亦刺激一手買賣登記，香港今年首季買賣數據十分理想；加上樓價穩步上升，發展商“一路推新”，也帶動二手買賣市場向好，許多二手買家積極入市，陳海潮指一、二手市場均表現出色。

　　他分享初步統計的資料指，今年首季香港一手私人住宅買賣量達約5377宗，數字雖較去年第四季的5459宗輕微下降，但由於首季一般是“淡季”，能有這種表現已非常理想。若與去年同期的3712宗比較，則按年升近四成半，升幅不小。

　　“各外資大行日前調高對香港樓價升幅的預測，買家、投資者亦趁樓價尚未大升前入市，香港樓市的整體氣氛好轉，所以才有今年‘淡季’一點都不‘淡’的踴躍。”陳海潮說。

　　二手市場方面，升幅同樣不容小覷。陳海潮表示，今年首季，二手住宅成交總數達約11941宗，較去年第四季約10500宗為多；若與去年同季的7374宗比較，則升逾六成。

　　多家地產公司均給出香港首季樓市暢旺的肯定答案。據美聯物業研究中心綜合的資料及市場消息，今年首季的一手成交量高達6284宗，按季升約29.1%，創近9年半新高；成交金額達708億港元，按季升逾兩成。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則更新數據指，今年首季一手成交量達約6300宗，料隨購買力持續釋放，今年次季的一手成交或達7000宗。

　　香港特區政府早前調高1億港元以上豪宅印花稅稅率，由原本的4.25%調高至6.5%，相關措施於今年2月26日生效。陳海潮說，有關措施並未對樓市產生太大影響，因有購買能力的人未必會太在意稅率。

　　他指，初步統計數據顯示，相關二手豪宅市場買賣佔比仍維持0.2%左右，1月至3月成交宗數分別為6宗、8宗及8宗；一手豪宅的市場佔比，3月為0.95%，較2月的0.83%不降反升。今年首季“淡季”的一手豪宅市場佔比逾1%，已較去年全年的0.9%左右為高。（完）