香港樓價指數連升9個月 業界看好料全年可升15% 香港中通社3月27日電 題：香港樓價指數連升9個月 業界看好料全年可升15%
香港中通社記者 譚暢 香港樓價繼續上升。香港特區政府差餉物業估價署27日公布數據顯示，2月私人住宅樓價指數升至307.6，創22個月以來新高，按月升幅加快至1.58%，連升9個月。 在業界看來，香港樓價的這種升勢並未完結。有分析指，全年樓價有望升近15%。 據差估署數據，今年首2個月，香港樓價累升2.6%。按單位面積劃分，面積431平方呎以下單位樓價按月升1.6%；1000平方呎以上單位樓價按月升1.3%。 “今年2月樓價連月均升逾1%，是2023年3月後首見，反映普遍參與者均看好後市，加速追價入市。”利嘉閣地產研究部主管陳海潮對中通社指出，1月下旬至2月上旬期間，一手新盤熱賣，加上不少大行相繼看好股市及樓市，亦帶動二手市場價量齊升。 香港樓價自去年6月起連升9個月，期間累漲7.36%。陳海潮預計3月樓價可保持約0.8%升勢，今年首季樓價或累升近3.5%。 他指，2月中旬的春節淡市、3月中東戰事爆發引起的金融市場波動雖然會對樓價有所反映，但就即市實況來看，兩者影響極為短暫及有限，各路買家及投資者依然踴躍入市，憂慮“遲買更貴”。以今年首季升幅推算，若今年餘下三季倘能維持相若升幅，全年樓價有望升近15%。 奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒則指，中東戰事下地緣局勢不穩，部分“熱錢”流入香港市場。他亦料今年全年香港樓價有機會升8%至10%，中小型住宅樓價升幅或突破10%。 此外，王兆麒預計香港銀行會再下調最優惠利率，按息將回落至3%以下，低於租金回報率，吸引更多投資者入市。他說，按息有望在未來幾個月進一步回落。當按揭利率低於3%時，料市場購買力明顯增加，樓價亦會明顯回升。 租金方面，香港2月私人住宅租金指數報200.8，按月升0.05%，再創新高，連升4個月。陳海潮表示，4個月以來租金指數累漲0.45%，在淡季中租金不跌反升，反映租務需求仍旺。 陳海潮預計，3月租金可維持相若微升，首季升幅料達0.2%。踏入次季及第三季均是租賃旺季，連同第四季，若每季租金平均有2%至3%升幅，全年租金可看升約7%。（完） |
