解讀香港首個五年規劃 麥萃才：多管齊下破解住房“急難愁盼”分享到：
      香港新聞網2026年9月17日電 （記者 王少喆）特區政府近日正式發表首份五年規劃，明確劃出2030年願景，其中針對房屋問題提出了包括“2030年內基本解決劣質劏房”、“縮短公屋輪候時間至4年以下”等硬核指標。香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才向香港新聞網表示，該規劃並非“高大空”，而是經過深耕細作、具備清晰策略與行事路徑的施政藍圖，精準回應了市民對改善居住環境的“急難愁盼”。
香港街頭。香港中通社圖片 市場分工與劏房成因：低收入家庭的暫時避風港 麥萃才分析指，香港市民的居住需求主要依靠私營市場與公營房屋解決。昂貴的私樓市場僅能服務富裕階層，一般家庭則依賴居屋或公屋。然而，部份未集齊永久居民身份、入息略超上限或正在輪候公屋的低收入家庭，因財政能力有限且有就近上班上學的剛性需求，只能轉向私人市場尋求分間單位（俗稱“劏房”）。 截至2024至2025年間，全港約有11萬戶、約22萬人居住於“不適切房屋”，主要集中於深水埗、油尖旺及九龍城等市區。麥萃才強調，“劏房”本身屬中性概念，市場上不乏設施齊備的高端分間單位，但環境“髒亂差”的劣質劏房則與先進經濟體的地位背道而馳，必須徹底取締。 供求雙向施策：“組合拳”破解劣質劏房難題 針對劣質劏房的處置，麥萃才指出不能單靠法律條例硬性取締，否則會導致低價居所劇減、居民無家可歸，必須採取“組合拳”： 供給側管理（增加替代供應）： 政府推出約2.1萬個過渡性房屋單位及約3萬個簡約公屋單位，總供應量突破5萬個，有效削弱了劣質劏房業主的議價能力，倒逼市場提升產品質素。 制度監管（簡樸房制度）： 2026年3月出台的“簡樸房”制度，對單位面積、樓高、獨立廁所、獨立水電錶及消防安全等設立法定標準，給予48個月過渡期。截至8月底，半年內已有7萬個分間單位完成登記，顯示業主營運意願積極。扣除這7萬個合規單位後，剩餘約4萬戶需求可完全由過渡性房屋及簡約公屋消化。 輪候時間顯著回落 2030年長遠目標可期 在需求管理方面，麥萃才認為快速安排居民上樓才是解決房屋問題的王道。數據顯示，公屋綜合輪候時間已由2022年3月底的6.1年高位，大幅回落至2026年6月底的4.8年，預計本屆政府任期結束前有機會降至4.5年以下。 展望未來，五年規劃期間全港公營房屋落成量平均每年將達3萬多個。麥萃才指出，隨着各項短中長期措施發揮聯動效益，規劃中提出的“2030年圓滿解決劣質劏房”及“綜合輪候時間降至4年以下”兩大目標完全能夠按時實現，為香港基層市民帶來切實的獲得感與幸福感。（完） 【編輯：王少喆】
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