香港億元豪宅印花稅升至6.5% 政府及業界料無礙招才引智香港新聞網5月21日電 （文 劉春）香港立法會昨日（20日）三讀通過《2026年印花稅(修訂)條例草案》，提高豪宅物業的印花稅率至6.5%。有議員擔心，此舉或影響高端人才來港意欲。對此，特區政府表示受影響的住宅物業交易只佔交易總數約0.3%，數量相當有限。業界也普遍認為，這屬財政開源操作，不會動搖香港樓市復甦的根基。 香港財政司司長陳茂波在今年2月公布的財政預算案中，提出1億元（港幣，下同）以上的住宅物業交易印花稅稅率由4.25%調高至6.5%。以一宗樓價1.1億元的豪宅成交個案計算，加稅前的稅率4.25%、稅款467.5萬元，加稅後稅率升至6.5%、稅款增至715萬元，稅款大幅增加53%。 有議員擔憂該措施或影響高端人才來港意欲。“政府救市成果剛出現時，樓市稍為恢復，這時特區政府又上調豪宅印花稅，”地產及建造界議員黃浩明擔憂，這會影響高端人才、企業及家族辦公室來港意欲。
香港中通社資料圖 此外，政府2月公布財政預算案時，美伊戰爭尚未爆發，如今伴隨國際形勢變化，外地資金或流出避險，黃浩明認為，此時上調印花稅無助加強這些外地資金來港的吸引力。 對此，財經事務及庫務局局長許正宇回應時強調，此次受影響的住宅物業交易只佔交易總數約0.3%，數量相當有限。且特區政府招才引智工作不止建基在稅項上，也包含香港其他各方面的綜合優勢，故不擔心有關影響。 特區政府當日亦歡迎立法會通過《2026年印花稅（修訂）條例草案》，落實財政預算案提出的措施。指“措施秉‘能者多付’原則，預計每年為政府增加約10億元收入。” 據悉，調高的印花稅稅率適用於今年2月26日或之後簽立的交易文書，香港稅務局會向已按舊稅率繳付印花稅的相關個案，徵收新舊印花稅的差額。 事實上，圍繞香港億級豪宅加稅，業界早已展開熱絡討論。儘管看法不盡相同，但主流觀點認為，此乃財政開源操作，不會動搖樓市復甦根基。 “對該入市的豪宅買家而言，他們該買的仍然會買，不會因為加多一點的稅而放棄。”中原地產一位持牌代理早前接受香港中通社採訪時指出，現時銷情較好的樓盤有兩種，一種是400萬至600萬元左右、用於自住的，另一種便是豪宅。 香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量亦料措施影響不大，回看過往印花稅政策，要繳交的金額反而更多，例如對內地買家而言，沒“撤辣”前足足要繳付15%買家印花稅等。 據國際金融報報道，戴德梁行香港研究部主管、執行董事鄧淑賢也曾評價有關印花稅上調的幅度尚算“溫和”。與倫敦、新加坡、溫哥華等地相比，加稅後香港超級豪宅的整體稅負仍具備競爭力，因為上述地點除交易稅外，往往還涉及更高的年度物業稅、資本增值稅或額外買家印花稅。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀亦相信，只要經濟好，買家數量便會持續增加。 利嘉閣地產總裁廖偉強曾於媒體撰文分析表示，豪宅提高印花稅與其說是調控樓市，不如說是政府在財政壓力下作出的策略性安排。 廖偉強指出，近年政府面對“開源節流”的需要已是不爭事實，而增加稅收是開源的重要手段。在這種考量下，提高億元豪宅印花稅成為既不損樓市，又能增加庫房收入的折衷方案。 展望未來香港豪宅市場，中原地產近日表示，2026年首季豪宅市場呈現爆發式增長，逾億元大額成交的表現尤為突出，充分反映市場實力買家對頂級珍稀物業的入市決心已全面回歸。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑相信豪宅繼續充當樓市火車頭角色。（完） 【編輯：劉春】
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