香江觀察：內地買家成港樓“新勢力” 四大原因及未來趨勢香港新聞網5月14日電（記者 王少喆）最新數據顯示，內地買家持續進入香港樓市，正在改變港樓市場的格局。有市場人士表示，該趨勢是否將持續擴大，取決於政策變化。 內地買家持續進入香港樓市有四大原因 物業公司美聯發表的最新一份報告指出，4月內地買家於香港一二手住宅市場共錄得1892宗註冊，按月升47.7%，創兩年新高；涉及金額約189億元，按月升30.7%，達17個月的高位。值得註意的是，內地買家註冊數已連續14個月超越千宗，涉及金額連續11個月突破百億元，均創自2010年有記錄以來最長。美聯物業表示，內地買家宗數維持14個月高位，反映其購買力的可持續性。 房地產專業人士、香港測量師姚潔凝對中通社表示，內地買家在香港樓市中存在感持續增強，有多方面的原因。 首先，2024年2月，港府撤銷購房“辣招”後，內地人士投資香港房產成本顯著降低，而由於人口差距，內地十幾億人口中能夠動用數百萬資金買房的人遠多於香港。 其次，內地人士對香港房產持續看好。姚潔凝表示，內地買家購買香港房產的，多數是希望在港長期居住，並讓自己的資金在香港得到安全保障。在內地和香港，市場普遍存在“磚頭信仰”，在目前國際局勢動蕩的情況下，購買房產成為資金保值的重要途徑。相比於東南亞等地，香港房地產市場更加開放、透明，是內地投資者的優先目的地。 第三，港府近年來積極“搶人才”，推出高才通等各項人才引進政策，吸引了不少內地專才來港工作。在租金持續上升的情況下，部分專才“轉租為買”，積極入市港樓。而其中，除了資產配置、自住之外，將房產作為子女留學的“據點”也是一大需求。 港府近年來致力打造“留學香港”品牌，有財團購入酒店等新物業改造為學生宿舍，形成教育新產業。姚潔凝表示，將酒店改造為學舍後，一床位甚至一月可收費1.5萬港幣，比普通酒店價格翻倍，包飲食，甚至含保姆服務，豐厚的利潤促進物業銷售。此外，港府日前推出新規，考生需要留港一到兩年才能參加被稱為香港“高考”的DSE，也推高了住宅需求。 最後，也有市場人士分析指出，目前人民幣匯率走強、香港租金回報率更高等因素，也提升了內地買家入市港樓的意願。
香港中通社資料圖 在港投資一手豪宅內地買家占七成 內地買家持續入市港樓，其在買家中的比例也受到關注。 姚潔凝介紹，目前內地買家在港樓市場中的比例持續上升，去年其在二手住宅市場中的比例為23%，今年已經提升到了33%。而在一手豪宅中，這一比例更高達73%，成為主導力量。 她指出，內地買家明顯偏向新樓盤，因對新樓盤更有安全感；不過，也要小心發展商定價過高的問題，避免買入後成為資不抵債的“銀主盤”，目前發展商對新樓盤多以周邊舊樓為準加價30%以上。此外，還存在供應過剩的“納米樓（20平方米以下住宅）”，投資價值很低。 對於內地買家積極入市港樓，美聯物業相關人士表示，相信情況將會持續。 姚潔凝則認為，相信這一情況不會減少，但是否繼續提升，取決於內地的政策取向。近期內地資金來港的控制有所放鬆，促使更多資金流入港樓市場，未來國家對此的調控方向會產生重要影響。她還指出，過去兩年香港IPO火爆，造就的股市“新貴”也為樓市提供了源源不斷的買家，而這一方面的情況，也深受政策影響。 最後，姚潔凝也提醒，儘管投資港樓成為內地人士的新寵，但必須注意投資風險。如果資金充足沒有問題，但貸款短炒，可能遇到現金流問題。她指出，目前香港樓市處於“轉角市”，經驗不足、盲目跟風短炒的話，如果遇到港府調控，可能被高位套牢。據其了解，近期銀行業正在對不良資產採取行動，Call loan（提前還款要求）的情況增加，資金流穩健性至關重要。（完） 【編輯：王少喆】
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