瑞銀：估算2.6萬人回流香港 樓價升5%至10%分享到：
      香港新聞網5月12日電 受惠內地學生來港加上早年移民港人可能回流，以及私人住宅供應回落，瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻預期，今年本港住宅樓價升5%至10%。 林鎮鴻預期，今年住宅樓價將可升5至10%，主要因內地專才來港，特別是一批來港考DSE的考生，因內地1300萬高考生，升讀“985大學”率不足2%，相反專才來港升讀世界排名不俗的“三大”，升讀率達到21%，形容簡單以升學比例計“香港考試難度或等於內地的十分一”，造成結構性的改變；而早前JUPAS收緊居港要求亦將有利本港樓市。 而且過去五年約有30萬人離港移民，當中移英人士料佔26萬人，部分人士將自2027年起取得公民資格，加上英國的就業困難，或在2027起引發回流潮，即使保守估計只有10%回流，已可能有2.6萬人回港，有更大樓市需求；加上租務升幅等因素、潛在減息、庫存下降等影響，料樓市今年可升5至10%。 他又提到，本港現時租金回報率在3.4%至3.5%水平，新造按揭息率則為3.25%。如美國年內再減息0.25厘，香港其後跟減一半，即0.125厘的話，將有助提升樓市吸引力。
香港中通社資料圖 寫字樓方面，他預期今年整體升幅持平，但中環租金可升3至5%；他解釋，瑞銀持續跟蹤證監會持牌人數，數字是一直持續增長，而且增聘的公司多數是對冲基金、量化基金，這些基金對租金並不敏感，因其對於位置、資訊要求更高，故只會在中環設置寫字樓，推動中環寫字樓租金。 港股方面，瑞銀香港研究部總監陳志立表示，現時港股估值已重返歷史平均水平，該行維持恒生指數年底目標30000點、即較現水平潛在升幅約14%。他估計，本周中美兩國元首會面，勢將聚焦中東局勢、貿易、科技等主要議題，若有合作或放鬆訊號，將有利股市。 瑞銀全球研究部亞太區研究部總監連沛堃表示，市場關注人工智能（AI）發展，但忽視高油價對下游產業影響，包括農產品、日常消費品等，又指相關風險仍未傳導到宏觀數據，亦未反映在股市估值上。 市場持續關注AI是否存有泡沫，連沛堃說，未見行業需求轉差或有新產品替代，未達結構性泡沫定義；即使本港陸續有AI半新股解禁，但只屬回調風險，而非行業泡沫爆破。 連沛堃相信，面對國際油價高企價下，航空、交通運輸板塊將首當其衝；隨着能源轉型更受市場重視，能源安全、再生能源、核能將成為長期投資重點，亦看好內地新能源電動車板塊。（完） 【編輯：王少喆】
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