內地買家支撐香港豪宅市場，酒店改學生宿舍交易增加香港新聞網5月7日電 （文 劉春）國際房地產顧問第一太平戴維斯發表的最新報告指出，香港住宅表現最突出，內地買家支撐高端市場。超級豪宅方面，成交額逾1億港元的72宗交易中，逾半與內地買家有關。同時，教育機構及學生住宿成為結構性需求來源，帶動寫字樓收購及酒店改裝學生宿舍的交易增加，今年首三個月已錄得33.5億元（港幣，下同）。 第一太平戴維斯預期核心寫字樓、優質住宅，以及可改裝為學生宿舍的酒店等將繼續吸引資金關注，成為下一階段市場表現較佳的板塊。
香港中通社資料圖 根據第一太平戴維斯的報告，香港市場受本地流動性改善、減息預期，以及內地資金流入等因素支持，整體投資氣氛較去年同期好轉。當中住宅表現最突出，內地買家支撐高端市場。報告提到，內地買家於首三個月的成交超過3800宗，佔一手成交兩成以上。超級豪宅方面，成交額逾1億港元的72宗交易中，逾半與內地買家有關，反映跨境資金仍是高端住宅的重要支撐力量。 同時，寫字樓及酒店主導非住宅投資。今年首季，寫字樓佔逾5000萬元非住宅成交額約62.1%、酒店佔約26.8%，成為投資主力。核心區甲級寫字樓及酒店等資產繼續吸引用家、私人資本，以及策略性買家入市，尤其是中環等優質地段。 報告也提到，教育機構及學生住宿成為結構性需求來源，帶動寫字樓收購及酒店改裝學生宿舍的交易增加。2024至2025年相關酒店及住宅交易總額由22.7億元升至60.5億元，而2026年首三個月已錄得33.5億元，顯示學生宿舍及轉用途資產正成為市場焦點。 第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，住宅及教育相關資產正吸引新資金流入；第一太平戴維斯投資部董事總經理袁志光亦預期核心寫字樓、優質住宅、可改裝為學生宿舍的酒店，以及位處優越地段、具明確升級或重建概念的資產，將繼續吸引資金關注，成為下一階段市場表現較佳的板塊。 香港樓市在全面“撤辣”兩年後明顯升溫，2025年逐漸走出低谷，2026年邁向復甦、甚至擴張。 評級機構標普全球6日發表的報告預料，今年餘下的時間中香港樓價將再升3%至5%，帶動全年樓價升幅達8%至10%。標普全球評級分析師Edward Chan預料，未來2年香港房地產市場將進入溫和復甦階段，傳統的供需失衡狀況將會緩和。 其他大行、機構也保持樂觀。 摩根士丹利將今年香港住宅樓價升幅預測由10%進一步上調至12%，並相信這股復甦勢頭已擴至寫字樓及零售板塊。大摩認為，在強勁的銷售、後續推售單位平均售價上升、存貨下降、土地供應收緊，以及中東、內地資金和人才流入等多重因素影響下，香港樓市氣氛持續向好。 寫字樓方面，香港中環甲級寫字樓租賃市場回暖，大摩調高中環寫字樓全年租金升幅預測由3%至5%。認為主要受惠於企業持續“升級搬遷”需求，以及資本市場回暖帶動。 花旗亦認為今年香港樓價將上漲8%、今明兩年累計升15%。調查同時指出， 69%受訪者計劃在未來一年內買房。 由於有利的簽證/移民政策和較低的按揭利率支持被壓抑的需求，高盛早前已將今年香港樓價預測由升5%調高至升12%。 值得一提的是，香港樓市交投持續暢旺，也推動人員積極投身地產代理界。 根據地產代理監管局數據，截至今年4月底，香港的地產代理人數共錄得37948人，按月增加87人。（完） 【編輯：劉春】
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