觀察：香港商業地產強勢復甦　外資大手筆投信任票

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觀察：香港商業地產強勢復甦　外資大手筆投信任票

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2026-04-19 15:05 | 稿件來源：香港中通社

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　　香港中通社4月19日電　題：香港商業地產強勢復甦外資大手筆投信任票

　　香港中通社記者徐嘉儀

　　“今年來租寫字樓的客戶多了，幾乎每個星期都有問價。”一位在香港灣仔從事工商舖代理超過十年的資深中介向記者感嘆，近期商廈市場的熱度令他意外，直言“商業地產市場已經觸底反彈。”

　　2026年首季，香港商用物業市場迎來“開門紅”，國際金融機構、內地品牌用真金白銀，對香港房地產、經濟前景投下信任票。

　　一般而言，租賃寫字樓的企業都傾向保留靈活性，香港最常見的是三年固定租期，但近日，國際金融服務公司摩根大通租用西九文化區藝術廣場大樓的六層相連層，租期長達10年，屬於很罕見的商業行為。多家美資企業，如Point72資產管理、North Rock Capital等，都在中環擴大辦公空間。可以看出，海外企業對香港作為安全港的信心更強了。

　　部分優質企業更是直接從租賃轉向購置物業。最矚目的交易來自總部設於新加坡的星展銀行，意向洽購香港中環中心額外6層辦公樓層，涉及總建築面積近15.2萬平方呎，成交價約26.2億港元，是今年以來香港商業地產市場最大宗交易。交易完成後，星展香港在中環中心的總持有辦公樓層增至14層，總面積逾35萬平方呎。

　　大型機構頻頻出手，南洋商業銀行、華僑銀行等金融機構均先後購入商廈物業，大新銀行以近8.4億港元購入黃竹坑偉華匯10層樓面，鷹君集團則斥約2.51億港元購入金鐘力寶中心第一座38樓全層等。

　　拋開個別案例，市況之熱，從數字就可以看出：今年首季香港甲級寫字樓整體租金按季上升1.6%，創下自2018年第三季以來最大單季升幅；截至3月底，整體寫字樓空置率降0.4個百分點至16.8%，是自2015年第二季以來的最大季度跌幅。國際物業顧問高力預計，今年核心商業區中環及金鐘寫字樓租金全年有望上升約5%。

　　工商舖市場同樣錄得佳績。官方數字顯示，今年3月全港共錄得416宗工商舖物業買賣登記，按月升14.6%，為近8個月來最旺；月內登記總值錄得61.24億港元，升近1.33倍。利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年認為，登記量在農曆新春淡月後仍能錄得理想升幅，顯示今年工商舖市道可望進一步回暖。

　　市道回暖，市場結構也有些變化。受訪中介向記者透露，除了核心商業區，周邊地區如長沙灣、荔枝角、觀塘等因物業質量提升，吸引力大增，“不少業主用心打造，價格再跌空間有限。”

　　內地企業赴港尋求“出海”成為趨勢，目前房產中介的客戶以內地二三線品牌為主，涉及製藥、健康產品等行業，或有廠商將生產線直接搬來香港，希望拓展國際市場。科技企業則一般透過官方支援計劃取得配套完善的物業，滿足高樓底、大面積等需求。（完）

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