深夜突發！深圳樓市限購調整今起施行香港新聞網9月6日電 繼北京和上海之後，深圳樓市的新政策成為市場關注的焦點。9月5日，《深圳市住房和建設局 中國人民銀行深圳市分行關於進一步優化調整深圳市房地產政策措施的通知》正式發佈，《通知》自2025年9月6日（周六）起施行。
新華社照片 證券時報報道，具體來看，分區優化調整居民購買商品住房政策。 《通知》提出，符合深圳市商品住房購買條件的居民家庭（包括深圳市戶籍居民家庭、自購房之日前在深圳市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非深圳市戶籍居民家庭），在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區範圍內購買商品住房不限套數。 無法提供自購房之日前在深圳市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非深圳市戶籍居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區範圍內購買商品住房限購2套。 此外，在鹽田區、大鵬新區購買商品住房，不再審核購房資格。成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。 除了限購區域調整，《通知》提出分區優化調整企事業單位購買商品住房政策，企事業單位可在深圳市範圍內購買商品住房，用於解決員工住房等需求。其中，在福田區、南山區和寶安區新安街道範圍內購買商品住房，需同時滿足設立年限滿1年、在深圳市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件；在深圳市其他區域購買商品住房，不再審核購房資格。 《通知》還提到，優化調整個人住房信貸政策，各銀行業金融機構根據深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。 同日，深圳市住房和建設局網站發佈《深圳市住房公積金管理辦法》和《深圳市住房公積金提取管理規定》兩項文件的修訂征求意見稿。包括：1.擬新增六類提取情形支持職工住房消費，加大對職工購買首套或第二套住房的支持力度，《提取規定》修訂征求意見稿擬新增六類提取情形。2.擬新增購房首付款提取，職工及其家庭成員在本市購買首套或第二套住房，可提取公積金用於支付購房首付款。可提取額在不超過購房首付款的前提下，首套房可全額提取公積金賬戶餘額，二套房可提取公積金賬戶餘額的60%。此舉旨在幫助剛需職工籌集購房首付款，減輕購房負擔。3.擬新增購房稅款提取，職工及其家庭成員在本市購買首套或第二套住房的，可申請提取公積金用於支付契稅等購房稅款。可提取額不區分首套或第二套住房，均不超過實際繳納的購房稅款金額。提取申請需在稅票憑證開具之日起3年內提出。4.擬新增異地購房還貸提取，還貸提取的範圍由深圳市擴展至全國，職工及其家庭成員償還全國範圍內購買的首套或第二套住房貸款本息，可以申請提取公積金。首套房每月可提取額為月實際還貸額；二套房為當月應繳存額的60%，且不超過月實際還貸額。 今年7月，深圳樓市表現分化，新房成交量下降，二手房成交量則繼續增長。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，7月是樓市的傳統淡季，而且從6月開始政策端“真空”特征顯現，增量政策落地低於預期，市場就開始呈現下行態勢。 定價權更為靈活的二手房更能反映樓市實際情況。到了8月，深圳二手房市場成交進一步出現回暖勢頭。深圳房地產中介協會公佈的數據顯示，進入8月，深圳二手房（含自助）錄得量呈現四連漲。深圳中原研究中心的數據顯示，截至8月28日，深圳全市新房住宅累計成交1973套（預售1121套、現售852套），二手住宅累計過戶4010套。 不過，記者在深圳羅湖區和龍崗區採訪時，多位資深二手房中介經理對記者表示，目前的二手房市場還是“以價換量”，除了少數熱門次新房小區、總價低的剛需盤以及優質學區房的成交量維持一定熱度，其他房源的成交面臨壓力，前期的政策放鬆效果已經開始淡化，多數購房者仍在期待新的政策。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，考慮到二手房掛牌量增加，前期價格降幅比較明顯，低總價、低單價的房源仍然很多，深圳剛需剛改群體規模較大，加上目前的貸款和利率條件非常友好，預計未來深圳二手住房交易繼續在高位徘徊。 截至目前，北上廣深四個一線城市中，廣州已全面取消限購。北京、上海、深圳也都在不斷對限購政策進行鬆綁。近日，上海優化調整房地產市場政策，涉及限購、公積金、信貸和稅收等多個方面，新政核心在於“核心區嚴控、郊區鬆綁”，旨在釋放需求、緩解庫存壓力。北京此前也同步鬆綁了郊區限購，形成了與上海類似的“定向寬鬆”策略。有分析人士表示，在“穩樓市”政策主基調下，近年來多地因城施策調減樓市限制性措施，但一線城市的樓市政策總體相對保守，未來進一步放鬆的節奏可能會加速。 （完） 【編輯：紀東】
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