香港樓市新盤成交量已達去年8成 港人購買力重成主力香港新聞網8月26日電 美聯儲主席鮑威爾的講話釋放明確的減息訊號，利好香港樓市交投暢旺。今年迄今，香港新盤的成交量已達去年全年逾8成，成交主要由“細價樓”及香港人購買力帶動。美聯物業相信，9月將發表的新一份《施政報告》，其樓市措施將左右港人及新香港人的入市意欲。對於有建議認為，應設立通道方便內地和香港跨境購房，美聯相信可方便在港專才置業安居，同時能為港樓帶來新的購買力。 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年香港住宅物業交投保持暢旺，一手市場更是展現旺勢，綜合美聯物業研究中心及《一手住宅物業銷售資訊網》數據，今年迄今一手已錄逾1.25萬宗成交，不僅高於2022及2023年全年水平，更已達去年全年逾8成。
香港中通社資料圖 新盤交投激升，上升動力主要來自中細價物業。今年截至8月21日，600萬元（港幣，下同）或以下成交高達6759宗，較去年同期的3521宗激增92%，亦令600萬元或以下一手私宅成交量佔比達到53.7%，成交量及佔比均創自一手銷售條例以來的12年新高。大價物業的交投則明顯回落，期內1000萬至2000萬元錄1671宗成交，按年跌16.9%；2000萬至5000萬元則錄578宗成交，按年跌24.2%。 美聯物業分析師岑頌謙特別提到，今年一個值得關注的點是，港人購買力重新抬頭。根據土地註冊處數據，按已知買家姓名分析，今年首7個月，香港買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於一手私宅註冊量比率達到66.8%，金額佔比達55.7%，香港買家註冊量及金額佔比均出現2022年以來首次回升。 二手方面，香港買家佔個人買家於香港樓市二手住宅註冊量比率維持在約83%，亦是連跌4年後首度回穩。 港人購買力為何重返主導位置？岑頌謙指原因眾多。首先今年樓市成交集中於中小型單位，這類單位更受港人歡迎。按金額劃分，香港買家於600萬元或以下的一手私宅註冊量比率於今年首7個月增加至76.9%，較去年全年的73%增加3.9%。而新香港人則往往較鍾情於中大型物業。 此外，港人對息口走勢更敏感，因買樓多半需要申請按揭，減息可降低供樓成本，給予港人更大誘因入市。 至於港人購買力會否進一步上升，岑頌謙稱，很大程度取決於樓市政策及息口走勢。提到9月將發表的新一份《施政報告》中的樓市措施，將左右港人及新香港人的入市意欲。 劉嘉輝亦說，9月的《施政報告》將是左右樓市走向的一個重要指標。對於有建議認為，應設立通道方便內地和香港跨境購房，劉嘉輝表示贊同，相信能方便在港專才置業安居，同時可為港樓帶來新的購買力，紓緩貨尾囤積的壓力。 根據香港中原地產數據，在2016年上半年，香港整體私樓成交17142宗，當中普通話拼音買家1762宗，佔比10.3%，意味香港每賣10套房，僅有一套為內地客購買。 其後伴隨香港樓市政策逐漸寬鬆，自2023年起，內地客赴港買房佔比逐漸上升，2023年上半年首次佔比達到15.9%；在2024年撤辣後更是創下新高，達到24.5%。今年截至7月份，香港整體私樓住宅成交31190宗，當中普通話拼音買家達到7547宗，佔比24.2%。這或意味著，自去年以來，香港每賣出10套房，便有約2.4套為內地客購買。內地客對在香港置業越發感興趣。 然而，對不少內地客而言，最大的難題不是找到心儀房源，而是合法安全地將資金匯到香港。受外匯管制影響，普通話拼音買家每人每年最多只能兌換約5萬美元，要湊夠一筆幾百萬的樓價首付，過程十分周折。 對此，中原地產亞太區副主席兼住宅部陳永傑指出，若資金調動渠道一步到位，內地客將在香港樓市扮演更重要角色。 總體而言，香港業界認為，在利好因素帶動下，香港樓市交投暢旺的走勢保持不變，全年新盤交投有望挑戰自一手銷售條例生效以來的12年新高，達1.9萬宗，按年升逾22%；二手可達4.5萬宗，按年升逾9%，創4年新高。高成交亦有望推動樓價平穩向上，料升3%至5%。（完） 【編輯：劉春】
|
