港元拆借利息跌至三年最低 高盛：2026至2027年房價料累升超一成分享到：
      香港新聞網5月21日電 香港港元銀行同業拆息（HIBOR）未止跌，1個月HIBOR最新跌穿1厘，高盛最新分析報告調高香港住宅樓價預測，雖然繼續預期2025年樓價大致持平，但2026、27年樓價預測昇幅由3%和4%，增至5%和6%，相當於兩年樓價累計昇幅由7.1%增至11.3%。 高盛指出，近期拆息大跌主要由於香港銀行體系有過剩流動性，有利住宅樓市和發展商借貸成本，而香港按揭常用的H按按息將較掛鈎最優惠利率（P）的“封頂息”，低50至100基點（0.5至1厘），是2022年第三季以來首見。 “參考以往樓市周期，按揭利息若按年跌50或100基點，樓價同期將會升6.8%和8.9%，而同期家庭收入增加4.9%和5.4%。”報告稱。 高盛最新預期2025至27年1個月HIBOR平均為3.25厘、2.85厘、2.71厘。
香港中通社資料圖 高盛：樓市積存2.8萬個一手未售單位限制2025年樓價昇幅 不過，若計及供應因素，高盛料樓價難以即時反彈。該行指出，年初至今新樓成交約6400個，較2022、23年多出40%至50%，但仍只是2019年以來的平均水平，年度化交易金額較2019年低20%。 “以最新一手市場未售單位28,000個計，市場料預期20個月才能完全消化，亦要10個月時間，可令貨尾單位回復至樓市周期中段的水平，限制今年樓價昇幅。”報告稱。 按揭轉介機構：500萬按揭借30年 每月供少三千元 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，以30年期、500萬元按揭貸款額，並比較H按按息2.26厘及封頂息率的3.5厘的按揭供款計劃，H按每月供款低3314元或14.8%。 香港樓價去年跌7% 三年累跌27% 港府相關部門2025年1月公佈，香港樓市在2024年12月再度回落，令香港全年樓價累計下跌7.1%，是連續第三年下跌，且跌幅略多於2023年的近7%，三年累計跌幅達26.6%。 有地產中介預期，隨著息口回落和地產公司手上的一手貨尾逐漸消化，2025年樓價有望回升5%。（完） 【編輯：王少喆】
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