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動真格!深圳連續兩年大幅提升居住用地供應

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2021-04-26 09:39 | 稿件來源:21世纪经济报道

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  4月25日,深圳市規劃與自然資源局發佈了《2021年度建設用地供應計劃》(以下簡稱“供應計劃”)。

  《供應計劃》顯示,2021年度全市計劃供應建設用地1130公頃,其中:新供應建設用地829公頃,通過城市更新和土地整備供應建設用地180公頃,通過舊住宅區改造供應居住用地81公頃,通過其他(含工改保)渠道供應居住用地40公頃。

  為了落實深圳市委市政府提出的住房供應目標,多主體供給、多渠道保障,深圳今年將持續加大居住用地的供應。

  2021年計劃供應居住用地363.3公頃,其中商品住房用地149.3公頃(新供應58.3公頃,城市更新和土地整備供應91公頃),公共住房用地214公頃(新供應74公頃,城市更新和土地整備供應19公頃, 舊住宅區改造供應81公頃,其他渠道供應40公頃)。土地供應向租賃住房傾斜,單列租賃住房用地計劃,計劃供應租賃住房用地37公頃。

  21世紀經濟報道記者對照了深圳2020年的供地計劃,2020年度深圳全市計劃供應建設用地1200公頃,其中計劃供應居住用地293.2公頃(其中新供應129.2公頃),產業用地198公頃,民生設施用地601.8公頃,商服用地107公頃。

  2020年,深圳計劃供應的293.2公頃居住用地,佔計劃總量近25%,較2019年計劃150公頃增加了近一倍。

  而2021年,深圳計劃供應的居住用地相比2020年再度增加了24%,並且,居住用地的供應佔比進一步提升至32.1%。

  增加居住用地供應,這正是深圳近年來傳遞出來的一個重要訊號。

  《深圳市住房發展2020年度實施計劃》指出,深圳居住用地佔建設用地的22.6%,遠低於國家《城市用地分類與規劃建設用地標準(GB50137-2011)》中25%-40%的下限標準,難以滿足人口快速增長條件下的住房需求增長和品質提升要求。

  結合《深圳市國土空間總體規劃(2020-2035年)》和“十四五”住房發展規劃研究,建議通過新供應居住用地、工業用地功能調整等多種渠道,實現居住用地佔全市建設用地比例逐步提高至25%。

  根據今年3月的公開報道,深圳2021年將加大住房供應,實施大規模住房建設計劃,全年計劃新開工1500萬平方米住房。同時,加大力度規範住房租賃市場,建設籌集租賃住房10萬套。

  值得註意的是,上述《供應計劃》也專門提出,土地供應向租賃住房傾斜,單列租賃住房用地計劃,計劃供應租賃住房用地37公頃。

  此外,《供應計劃》還顯示,民生設施用地應保盡保,全面保障醫療、教育等12類民生設施項目落地,加快推進國家和省重大項目的開工建設。2021年度計劃供應民生設施用地543公頃,均為新供應,佔比達到了48.1%。

  4月23日,深圳市規劃國土發展研究中心副總規劃師李江在一個公開演講中表示,“十四五”期間及今後相當長的時期內,深圳優先要做的是補齊公共服務設施短板,促進全市域公共設施均衡佈局,深圳的實際居住人口早已超過了2000萬,需要滿足他們的基本居住和基礎設施需求。

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