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香港二手樓市重拾動力 業內預期第四季樓價有望回升3%

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2024-11-11 10:29 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網11月11日電 美聯儲減息,香港金管局宣布基本利率下調0.25個百分點至5厘,利好消息使睇樓氣氛造好,吸引買家出動。據中原地產數據,十大屋苑周末錄得8宗成交,較上周多1宗或升14.3%,交投亦加快,相信屋苑本月交投向升。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,香港銀行跟隨美國再度減息,減幅0.25厘,減息步伐理想,直接減輕買家置業成本,吸引各區買家出動睇樓,惟議價空間略見收窄,買賣雙方需時傾價,相信二手交投會進一步加快。

香港二手樓市回暖。(香港中通社資料圖)

據中原數據顯示,剛過去的周末,十大屋苑錄得8宗成交,同比升14.3%,零成交屋苑大幅下降至3個。港島區方面,周末同樣錄2宗買賣成交,平均實用呎價則下跌至13336元,其中中原促成泰山閣中層H室,實用面積596平方呎,屬兩房一廁間隔,向西,望闊內園景,擁雅致裝修。業主早前以900萬元放售,現累減105萬元,以795萬元售出,平均實用呎價13339元。據了解,原業主於2014年4月以732萬元買入該址,持貨10年,是次沽貨賬面獲利63萬元離場,而九龍區方面,打破悶局,錄得1宗成交,全月暫錄9宗成交,平均實用呎價9565元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,美國聯儲局公佈最新議息結果,一如市場預期減息0.25厘,惟本港大型銀行相繼公佈減息0.25厘,減幅已經連續兩次高出市場預期,並於短短兩個月間累計減息半厘,而按揭利率將會由9月初4.125厘減至最新3.625厘。減息後的按揭利率已經較最新9月份差估署A類私宅租金回報率3.7%更低,即部份細單位物業已出現“供平過租”,勢吸用家“轉租為買”。

布少明認為,減息再配合早前施政報告放寬非自住物業按揭成數上限,料吸投資需求入市。在多重利好樓市因素支持下,預計第四季樓價有望回升約3%,全年跌幅將收窄至5%內。  (完)

【編輯:錢林霞】

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