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港銀跟隨美聯儲減息釋放資金利樓市

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2024-11-08 16:56 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網11月8日電 (記者 徐嘉儀)美國聯儲局減息0.25厘,香港金管局8日按既定機制下調貼現窗基本利率至5厘,多家銀行跟隨調低最優惠利率。分析指,減息有助降低市民置業成本,亦促進資金釋放,將為香港樓市注入動力。

此次減息,聯邦基金利率目標區間下調到4.5至4.75厘,符合市場預期。

中銀香港私人銀行副總經理陳衞全認為,特朗普當選美國總統,預計其經濟政策包括減稅和提高關稅,將刺激經濟增長,也可能推高通脹率,促使美聯儲放慢減息步伐。美聯儲必須保持寬鬆的貨幣政策,預測今年內仍會多減0.25%,明年則多減1%至3.25%水平左右。

當天,滙豐銀行、中銀香港等陸續宣佈,由11日起下調港元最優惠利率(P),由年利率5.625厘調低至5.375厘,給予港元儲蓄存款戶口的利率亦調低0.25厘。

渣打銀行大中華及北亞區兼香港財資巿場部聯席主管劉孟璣預計,1個月香港銀行同業拆息(HIBOR)整體方向會跟隨聯儲局減息節奏,同時亦要視乎香港整體資金流動和活躍程度,相信拆息與聯邦基金利率約0.7厘的差距會在年底前維持。

減息周期持續,香港樓市成交明顯暢旺,上月住宅樓宇買賣合約按月升64.9%,按年升逾1.21倍。此次銀行宣佈減P後,新買及現有按揭在身的業主均受惠,以每100萬港元貸款額計,年期30年,減息後每月供款開支減少約140港元,入息要求減少約280港元。

新鴻基地產副董事總經理雷霆表示,供樓“抵”過租樓情況將更為顯著及普遍。同時銀行存款利率將下調,不少資金釋放投入物業市場,今年一手成交宗數及金額已經比去年大幅上升,明年樓市將延續走勢更為暢旺。

不過,香港中文大學經濟系副教授莊太量預料,樓市交投量增長較微,樓價暫時保持穩定。由於10月成交量增加不少,料11月可望達至少3000宗,再度減息後會維持相關水平。提醒減息雖可降低按揭利息,但定期存款息口亦有所減少,買家入市仍要視乎自身經濟能力。

金管局表示,美國繼續減息的決定,不會影響香港金融及貨幣穩定。局方會密切監察市場變化,包括息口走勢及環球市場資金流向,確保香港的金融及貨幣穩定。(完)

【編輯:徐嘉儀】

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