香港中通社9月20日電 題:美國超預期降息帶動香港樓市回暖
香港中通社記者 陳卓儀
美聯儲宣布大幅減息0.5厘,香港本地大型銀行跟隨下調最優惠利率0.25厘。分析認為,對利率相對敏感的香港樓市,伴隨著近月來本地銀行樓按取態積極,有助增加買家入市信心,帶動市場逐步回暖。
香港樓價因利率上升等因素影響,已自歷史高位累跌近三成。特區政府今年全面撤銷買家印花稅,政策力度強,難敵貸款利率仍高企。美國降息幅度超預期,新一份施政報告公佈在即,市場憧憬刺激經濟政策,成為準買家吸納的理想時機。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示,香港龍頭銀行匯豐及中銀跟隨下調最優惠利率0.25厘,為近年本地銀行持續加息及息口維持高企多時後,首度迎來減息,令市場頗有驚喜,對刺激沉寂已久的樓市有莫大幫助。綜觀目前市場資金十分充裕,相信減息可帶動部分資金轉流實物資產市場。
他預期,在減息效應下,十月份二手私宅交投可望在之前的低基數下大幅反彈三成或以上,而一手私宅按月買賣料重越千宗水平。至於樓價走勢方面,因應新盤仍有一定存量,發展商料持續貼市價開盤,樓價短期變化料不大,維持全年樓價看跌8%左右。
地產建設商會執委會主席梁志堅認為,香港本地銀行跟隨美國減息,買樓自住人士的利息負擔減少,增加置業的機會,投資者的負擔亦減輕,相信市場氣氛和交投開始好轉,賣樓負擔亦減少。“樓價不會在一、兩個星期就馬上回升,但有機會慢慢止跌回升。”
得益於香港吸引人才的政策奏效,本地租務市場持續升溫,也側面反映部分來港人士正在觀望入市機會。記者觀察,近日有來港工作的內地人士,傾向於短租酒店,以選擇下一步的長居地區。不少高薪階層對記者表示,香港樓價正在恢復理性,且不太可能出現暴跌,會考慮在港置業。而影響置業時機的,便是等降息潮啟動,上一輪跌價“喘定”。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計,發展商仍會以平價推盤,二手樓成交亦會以較低價成交為主,相信當市場成交量回升至一定水平時,樓價才有望上升,估計樓價第四季或升3%。
除了內地來港人士,環球投資客亦重新將目光投向亞洲、投向不動產。長實集團營業部首席經理郭子威透露,旗下新盤最新收到過千宗查詢,當中部分為非華語客戶,認為環球資金開始重新關注香港樓市,將會加快銷售步伐。(完)