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數據來了!香港樓價未來向上還是向下?

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2022-12-02 11:16 | 稿件來源:香港新聞網

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香港新聞網12月2日電 中原地產發佈中原估價指數CVI,數據顯示CVI仍繼續低於10點以下,這已是今年來連續10周處於10點以下穀底,顯示銀行按揭取態保守,預告樓價跌勢未變。從11月份整體樓宇買賣合約登記數據看,宗數和金額都創下近三四年來的新低。反映利率持續向升,經濟前景不明朗等因素,影響買家的入市態度審慎,以致整體樓市氣氛疲弱。拆息持續向升兼創新高,增加銀行的加息壓力,12月中旬美國議息,CVI能否擺脫穀底,未來數周有待觀察。

中原地產昨(1日)發佈中原估價指數CVI,顯示最新報數據9.77點,已連升2周共6.20點,但仍繼續低企於10點以下,顯示銀行按揭取態保守,預告樓價跌勢未變。CVI連續10周處於10點以下穀底,平了上一次2018年11月份時的紀錄,最高9.77點,最低3.57點。近10周CVI持續處於10點以下穀底,預示樓價調整仍然持續。

同時發佈的還有中原整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業),數據顯示2022年11月份整體錄3,701宗及301.75億元,較10月份4,443宗及327.64億元,分別下跌16.7%及7.9%。宗數創自2018年12月3,038宗後的47個月(近四年)新低,金額創自2020年1月290.4億元後的34個月(近三年)新低。整體交投連跌3個月,兼再度跌破四千宗水平。一手私人住宅方面,2022年11月份錄358宗及48.5億元,較10月的697宗及72.2億元,分別下跌48.6%及32.8%。宗數及金額是自2022年4月的257宗及36.2億元之後,同創7個月新低。反映新盤銷售放緩,導致一手交投顯著下降。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年9月美國加息0.75厘及本港主要銀行上調最優惠利率0.125厘後,銀行估價取態更趨謹慎。CVI隨即跌破10點水平,同期樓價跌勢明顯擴大,拆息持續向升兼創新高,增加銀行的加息壓力,經濟前景不明朗等因素,影響買家的入市態度審慎,以致整體樓市氣氛疲弱。12月中旬美國議息,CVI能否擺脫穀底,未來數周有待觀察。(完)

【編輯:錢林霞】

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