中國調整差別化住房信貸政策意味著什麼？

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中國調整差別化住房信貸政策意味著什麼？

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2022-09-30 10:32 |

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　　香港中通社9月30日電　題：中國調整差別化住房信貸政策意味著什麼？

　　香港中通社記者黎金良

　　中國央行人民銀行、銀保監會9月29日晚發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

　　官方表示，這一政策措施的出台，有利於支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策範圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

　　仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟對香港中通社記者分析，“階段性調整”的表述，意味著對房地產行業的定位、調控和管理方向不會出現顯著轉向，調控方式的因城施策、因時施策、糾偏微調不會改變，既要立足當下以應急政策夯實住房市場築底復甦的態勢、緩解行業當期壓力，又要放眼長遠以有效措施穩定預期、提振信心、培育行業未來健康發展的根基。

　　“差別化住房信貸政策”、“在當地政策範圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平”的表述，表明會繼續有效降低居民購房負擔和按揭成本，更好地提振居民住房消費的信心，更好地支持和滿足居民剛性和改善性住房需求。龐溟認為，未來在需求側會繼續調整限購、限貸、限售、限價等措施，有望通過放鬆限購、取消限售、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、提供購房補貼、縮短按揭貸款放款周期等方式適度鬆綁政策。

　　龐溟預計，各地房地產調控政策優化落地的節奏將進一步加快、優化調整力度將進一步加大，政策維度有望向限購、限貸、限售、限價寬鬆並結合購房鼓勵政策、降低交易稅費等多方向，以及向熱點一二線城市延伸、擴圍。在更多政策措施出台落地的過程中，信貸政策可以和土地政策、稅收政策等協同發力，支持剛性需求和改善性住房需求、促進居民合理購房需求有效釋放，有效推動房地產投資恢復，且房地產企業的信用風險、債務風險、資金鏈和現金流風險以及伴隨而來的對上下游產業鏈有可能造成的溢出風險有望得到防控和遏制。

　　總的來說，龐溟認為最新的措施堅持了“房住不炒”的思路與基調，在逐步降低房地產金融化和泡沫化的前提下積極探索新發展模式，繼續優化房地產金融政策特別是差別化住房信貸政策，真正體現了以穩為主、循序漸進、有計劃分步驟地實施房地產金融政策調整的思路，有利於促進房地產市場平穩健康發展，實現穩增長、防風險、促發展三重目標。

　　“從根本上說，要化解房地產行業風險，需要穩定居民的預期、收入和購房意願，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求，促進市場銷售企穩回升，提升金融機構融資偏好，加快優質房地產企業經營性現金流回暖和信用改善，讓房企實現“自我造血”的良性循環。”龐溟說。（完）