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美國加息| 香港樓市會跌嗎?

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2022-09-22 15:14 | 稿件來源:香港中通社

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香港新聞網9月22日電 滙豐銀行宣佈上調港元最優惠利率(P)0.125厘至5.125厘,是2019年11月以來首次調整,亦意味著香港已正式步入加息周期。聯繫匯率下,香港利息勢必上抬,對樓市影響可謂是最直接的。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,目前物業成交淡靜,加息進一步加深置業者的憂慮,令樓市雪上加霜。樓市由高位回落了11%,而計算本年至今,累積跌幅亦達7%,恐怕未來仍有3%至5%的下跌空間,能否令跌勢放緩,甚或止跌,則要視乎市場有沒有利好消息出現,挽回頹勢。

他續指,加息令供樓負擔增加,而且今年仍有機會再加息,因此大部分買家都不會考慮即時入市,轉而觀望樓市發展。現階段僅會是減價幅度大、低於市價的二手放盤才有機會賣出。至於一手市場方面,發展商在推新盤時會更為審慎,預期定價亦會相應調低,與二手業主競爭客源。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,由於香港經歷逾10年超低息環境,不少人已習慣以超低按息供樓,今年進入加息周期息率上升步伐較以往加快,令部分置業人士入市決定趨審慎。最近樓市氣氛轉淡,市場早已準備進入加息周期,預期本港按息於年底仍處約3厘低水平,在過往歷史仍屬低水平,對供樓負擔影響仍屬大眾接受幅度,相信當市場消化年內加息因素後,對樓市實質影響不大。

香港中通社圖片

長實營業部首席經理郭子威則認為,今年美國息口經過多次加息後,港美兩地息差開始拉闊,對香港資金市場構成壓力,香港亦一如預期上調最優惠利率,但加幅度僅為0.125厘,調整幅度低於預期,反映現時本港資金充裕。

他認為,加息短期會掃除市場對息口走向疑慮,令樓市走勢明朗化,對樓價有支持作用,對樓價下跌有緩和作用,估計今年餘下時間,樓市會趨平穩發展,約有5%上下波動。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,香港4年來首次加息,難免對準備入市的買家造成心理壓力,窒礙買家入市決心,相信樓價將繼續調整,惟只維持於3%至5%的窄幅下調,預測全年累積樓價跌幅為10%。

陳永傑表示,中原城市領先指數CCL今年首9個月,已錄7.2%的跌幅,部分已反映市場對加息的憂慮,相信若香港銀行調高按揭息率,將對樓市帶來一股震盪,樓價或需再下調3%至5%,惟不會出現斷崖式下跌。但於經濟下行及缺乏外資流入情況下,呼籲港府需及時檢視樓市辣招,激活物業市場以穩經濟。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,本港銀行正式調高最優惠利率0.125厘,在加息及疫情雙重壓力下,預料本港樓價有機會跌至2017年底的水平,後市則要視乎通關防疫措施及《施政報告》有沒有進一步刺激經濟或“減辣”措施。基於加息屬意料之內,而且本港經濟前景仍然存在變數,暫時維持全年樓價跌約8%的預測。(完)


【編輯:陈卓仪】

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