觀塘凱匯兩輪銷售破百億 新例後最勁

时间:2018年12月19日 14:41  稿件来源:香港《大公報》


圖:百歲婆婆(左三)落實買入單位後,獲信和置業集團副主席黃永光(右)及田兆源(右二)握手道賀

  香港新聞網12月19日電 據香港《大公報》報道,壓軸紅盤信置(00083)觀塘凱滙第1期氣勢如虹,昨次輪銷售更勝首輪,即晚加推第2期208伙。昨日推出383伙經六句鐘搶清,平均無需一分鐘賣一伙,兩輪871伙一件不留(佔全盤1025伙85%),吸金106億元,以兩個銷售日計,吸金額及速度創造新例後紀錄。項目無負世界盤美譽,連百歲婆婆也捧場,消息指出,該婆婆以首置名義聯同家人動用近3000萬元(折實計)買入兩伙。

  凱滙銳不可當,繼上周五首輪488伙以八小時沽清後,昨日開賣次輪383伙於六句鐘內掃清,平均無需一分鐘賣一伙,銷售速度更勝首輪。揀樓場面不及上次誇張,發展商吸收了首輪經驗,昨日疏散人流更加流暢,排隊人龍有秩序地極速進入會場,無需在室外食風。

  昨268伙不用一分鐘賣一伙

  信置營業部聯席董事田兆源稱,凱滙昨日次輪開賣383伙,首四個鐘已售出268伙,平均不足一分鐘賣出一伙,揀樓速度更勝首輪,且出席率理想,頭100個籌號出席率約八成,截至下午四時,整批單位已全數獲認購,套現49億元,兩輪推出的871伙悉數售罄,吸金達106億元。

  資料顯示,以兩個銷售日計,吸金額是新例後首個於兩個交易日突破百億新盤,創新例後最勁。

  對上最勁的極速吸金王為華懋荃灣全。城滙,去年九月僅以兩個銷售日沽清953伙,套現90億元,凱滙售出單位伙數雖不及其多,唯售價較高,故吸金額遠勝該盤,破百億膺新例後極速吸金王。另長實(01113)將軍澳日出康城緻藍天及荃灣海之戀,亦於首兩個銷售日售逾1100伙及逾840伙,各吸金80億元,一度成為當時紀錄。

  田兆源又謂,昨日買家年齡層廣闊,有兩名年齡“9”字頭的高齡買家入市,其中一位98歲婆婆斥資逾1500萬元買入一伙大單位,另亦有一位92歲伯伯在家人陪同下揀樓。另最大手買家斥資近4000萬元購入兩伙三房戶。

  市場消息指出,該名百歲婆婆原來是大手客,除了自己有買樓外,其子女也成為凱滙業主。市場消息有指婆婆自己買入一伙一座四房戶,實用面積1092方呎,折實價約1900萬元;其子女則買入同座兩房單位,折實價約1037萬元,兩伙涉資近3000萬元。

  添食2期208伙較1期貴4%

  凱滙第1期兩輪沽清85%單位,信置見好乘勢展開第2期攻勢。即晚首度加推2期208伙,折實市值31.3億元。戶型計有一房27伙、兩房97伙以及三房84伙,定價858.1萬至2154.7萬元,呎價20519至25017元,平均呎價22651元。

  發展商照舊提供20.5%折扣額,折實入場最平為三座七樓G室一房單位,實用380方呎,折實價682.18萬元;折實最貴為五座18樓A室,實用945方呎,折實價1712.98萬元。整批單位折實平均呎價18008元,比較第1期首批折實均價17388元賣貴4%。

  1期取回成本2期等同淨賺

  信置“攞尾彩”臨尾成大贏家,靠凱滙“食尾糊”帶領集團今年售樓逼千伙,吸金額約110億元,成功打入百億大軍。凱滙第1期不僅造就信置“標尾會”,第1期尚餘約150待推,假設售罄,第1期售樓金額有機會達120億元,幾近已收回項目成本(市傳該盤當年標價70億元,計及投資額,估計總成本約120億元),換言之,第2期974伙等同淨賺。

  美聯住宅部行政總裁布少明指出,該行有大手買家擬斥約4000萬元買入凱滙兩伙。預期該盤有機會沽清383伙下,動輒本月一手成交宗數可達1200宗。

  中原地產九龍董事劉瑛琳表示,該公司首時段買家出席率近九成,向隅客眾多,佔當中八成。買家以用家為主,佔約65%,投資客則35%,預計383伙又可再沽清。

【編輯:黎群英

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