銀行料再加息 澳門樓市影響不大

时间:2018年12月13日 15:57  稿件来源:《澳門日報》

  香港新聞網12月13日電 據《澳門日報》報道,金管局昨公佈,十月新批核住宅按揭貸款從上月的較高基數下跌65.2%至34億(澳門元,下同),相比去年同期上升20.1%;樓花按揭貸款則按月上升98.8%。臨近年底,美聯儲局快將議息,有銀行業者指出,若美國加息,港澳銀行料會跟隨再加八分一厘。雖然有加息預期,但相信對樓市影響不大。

  月平均貸款七十億

  十月新批核住宅按揭貸款中,佔98.7%的居民部分按月下跌60.1%至33億澳門元,非居民部分亦減少至4,300萬澳門元。今年八至十月的新批核住宅按揭貸款,每月平均數為68億元,較上期(七至九月)下跌8.4%。

  抵押品為在建樓宇(樓花按揭)的新批核住宅按揭貸款從上月的較低基數上升98.8%至3.4億元;其中,居民部分佔新批核樓花按揭貸款的99.1%。若與一七年同期相比,新批核樓花按揭貸款上升81.8%。

  新批核商用物業貸款按月下降4.8%至32億元。其中,佔新批核商用物業貸款94.2%的居民部分跌10.1%至30億元;非居民部分則上升至1.8億元。今年八至十月的新批核商用物業貸款,每月平均數為54億元,較上期(七至九月)下跌5.3%。

  截至十月底,未償還住宅按揭貸款總額達2,120億元,較上月上升0.4%,與一年前比較亦增加12.4%;其中,居民佔92.6%。居民未償還住宅按揭貸款按月增加0.5%,非居民則按月下跌0.2%。未償還商用物業貸款總額按月減少0.3%,與一年前比較則上升5.9%,至1,866億元;其中,居民佔93.3%。與一個月前比較,居民及非居民的未償還商用物業貸款分別按月下跌0.2%及1.4%。

  十月底住宅按揭貸款拖欠比率為0.16%,按月下跌0.01百個分點,與一年前比較亦下跌0.02個百分點;商用物業貸款拖欠比率為0.16%,按月和按年比較均持平。

  料將加息八分一厘

  銀行業者表示,早前港澳銀行跟隨美國加息八分一厘,若近日議息會議美國宣佈加息,相信港澳將會再加八分一厘,儘管如此,相信每月供樓負擔只會輕微增加,料不會構成重大負擔。在中美貿易戰陰霾下,美國債息孳息曲線曾出現部分倒掛(短息高過長息),引發市場憂慮,而且投資界已預期明年美聯儲局加息次數低於預期,紓緩了加息對樓市的影響。

  業者認為,若加息步伐放緩,樓市走勢更多受制於經濟環境變化,總體預期明年樓市趨向平穩,樓價介乎500萬至600萬的仍有可能微升,高於800萬塊板則有可能出現回調,但目前沒有特別誘因促使業主大幅減價出貨,故樓市仍處穩健。

【編輯:黎群英

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