海航集團沽銅鑼灣物業勁蝕過億

时间:2018年12月12日 10:42  稿件来源:香港《大公報》


圖:海航集團去年以4.5億元買入的銅鑼灣yoo Residence一籃子物業已全數蝕賣

  香港新聞網12月12日電 據香港《大公報》報道,近年積極沽售資產套現的海航集團,再劈價蝕賣物業,消息指集團去年以4.5億元買入的銅鑼灣精品豪宅yoo Residence一籃子物業,已經全數蝕沽,最新涉及頂層複式巨宅、中層迷你戶連五個車位,成交價約2.6億元,短短一年帳面蒸發約7000萬元,連同早前賣出的地舖,一年蝕逾一億元。

  海航集團去年12月向資本策略(00497)買入的yoo Residence一籃子物業,包括頂層複式巨宅、中層一房單位和五個車位,造價約3.3億元;並以約1.2億元買入項目地下連一樓舖位,兩宗交易均以“買殼”方式進行。

  不過,持貨只有一年,海航已相繼把物業蝕賣。消息指,海航早前低調放售yoo Residence頂層複式巨宅,實用面積5144方呎;中層D室一房戶,實用面積349方呎;以及同廈五個車位,叫價合共約3.6億元,惟市場反應冷淡,海航要把叫價連番下調,近日終以約2.6億元將物業一籃子賣出,呎價約50544元,按去年買入價約3.3億元計,帳面損失約7000萬元。

  跌幅高達兩成三

  事實上,海航今年十月率先把yoo Residence地下連一樓舖位沽出,作價8650萬元,呎價約1.17萬元,當時帳面蝕約3350萬元,連同今次沽出餘下的一籃子住宅連車位,合共套現約3.465億元,帳面共蝕約1.035億元,蝕幅約23%。

  另有消息指,海航集團持有的山頂TWELVE PEAKS一幢雙號屋,實用面積4241方呎,於2015年以5.06億購入,現以6億元放售。據資料顯示,物業早前曾作抵押。

  樓市轉勢,除了精品豪宅跪低外,大型屋苑亦跌勢持續。利嘉閣助理分區經理鮑允中透露,九龍灣得寶花園E座中層06室,實用面積282方呎,一房間隔,原業主八月份叫價560萬元,連減多口價終以414萬元沽出,呎價14681元。

  另外,得寶花園樓價持續尋底,與今次成交同呎的F座中低層02室,今年十月初減至475萬元,已令市場震驚,如今同呎戶414萬便有交易,前後兩個月賣平61萬元或13%。

  兆康三月冧百萬

  已補地價的居屋亦跌不停。祥益地產分行經理黃文樂表示,屯門兆康苑L座高層02室,實用面積431方呎,劈穿400萬元才獲上車客以395萬元連地價承接,呎價9165元。今年樓市高峰期,屋苑N座高層02室,以491萬元連地價售出,前後三個月,今次成交比高位回落近百萬,跌幅19.6%,重返去年樓價水平。

  樓市滑落,銀主態度明顯回軟,環亞昨推出18項目拍賣,成功售出三項銀主盤,其中將軍澳日出康城領凱9座低層LA室,實用面積675方呎,開價638萬元,競價至683萬元易手,比開價僅高7%,呎價僅10119元為屋苑今年新低。據土地註冊處資料,原業主於2012年1月以522萬元買入,去年九月曾以738萬元賣出,但最終取消交易,現較去年撻訂價還要低55萬或7.4%。

  同時,何文田太平道6A號中層銀主盤,實用面積1302方呎,開價980萬元,競價至1190萬元沽出,比開價高21%,呎價約9140元;另西貢萬年街雙號2及3字樓銀主盤,實用面積共約1380方呎,開價800萬元,最終一口價拍出,呎價僅約5797元。

【編輯:黎群英

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