香港新盤銷售本月料不足400伙兩年最差

时间:2018年11月25日 17:04  稿件来源:香港《大公報》

分享到:

  香港新聞網11月25日電 據香港《大公報》報道,樓市氣氛低迷,新盤銷情呆滯。今月截至昨日暫只得三個全新盤推售,拖累僅沽不足300個單位,為2016年1月不足220宗成交後,兩年來最差。碧桂園(02007)攻港頭炮馬鞍山泓碧周一首輪開賣110伙,可是項目連日收票慘淡,銷情難寄厚望,相信最終未能扭轉頹勢,預料全月成交勢不破400宗,將是2013年4月新例實施後,第四差的月份。至於全年至今一手暫錄逾1.39萬宗,較去年同期約1.7萬宗挫21%,估計難以挑戰去年歷史逾1.85萬宗新高紀錄。

  觀望泓碧周一首推110伙銷情

  自二手爆劈價潮後,樓市成交連消帶打,氣氛一日衰過一日,成交急劇萎縮,月內又缺乏焦點新盤之餘,銷情亦差強人意,僅得三個新盤開賣,包括中國中冶(01618)青龍頭的逸璟。龍灣、恆地(00012)元朗尚悅。嶺以及億京透過招標發售的大埔白石角海日灣,首兩盤以低價招徠銷情各異,逸璟。龍灣首日慘沽六伙,為今年新界最差新盤。綜合市場及一手住宅資訊網顯示,11月截至昨日,計及昨日次開賣慘沽3伙的屯門弦海,暫只錄逾290宗成交,較上一個低位2016年1月不足220個僅多70伙或32%,暫為兩年來最差。

  上車盤似“食滯”交投低殘,但豪宅市場表現理想,新地(00016)旗下山頂TWELVE PEAKS1號屋,日前以逾6.66億元沽出,實用呎價14.3萬元,創項目新高,當堂為樓盤“沖喜”,新地其後加推十號及九號屋招標,十號屋已於前日截標,九號屋則於28日截標。

  成為本月打救市場希望的泓碧,早前漏夜上載銷售安排,鐵定周一(26日)首輪發售110伙,其中100伙作公開發售,另10伙當日起至下月15日每日標售。惟該盤早前加優惠亡羊補牢卻為時已晚,連日收票無起色,據指僅收逾300票,銷情難寄厚望,假設項目首日售出半數即約50伙單位,全月一手錄約350宗成交,有機會是2013年4月新例實施後,第四差的月份,而最終結果,還看泓碧。

  翻查資料,新例實施至今五年,期內共七個月新盤銷情欠佳或成交低於500宗(若不足1000宗則有24個月),而2013年5至7月,即是新例實施後首三個月,因發展商未摸熟運作不敢貿然推盤,成交低只因缺新盤供應;至於其餘月份,大多是傳統淡季無新盤推的一及二月份,而今次的低位,正正是樓市低潮期所致。

  代理行“炒魷”行動將執行

  綜合業界估計,全月一二手總成交或不足3000宗,再創有紀錄以來新低,四大代理行業績料無可避免再見血,估計各行早前下達的“炒魷”行動將會執行,經紀淘汰賽一觸即發。

  總括今年至今一手成交暫錄逾1.39萬宗,較去年同期逾1.75萬宗挫21%,即使信置(00083)牽頭的觀塘凱滙第一期1000伙或於下月推,但難追回3600伙的差距,今年難破去年逾1.85萬宗的歷史紀錄。

【編輯:黎群英

关于我们 | 中通社丛书 | 销售| 联系我们

PRINTED BY:H K CHINA NEWS AGENCY LIMITED 22/F, Eastern Central Plaza, 3 Yiu Hing Road, Shau Kei Wan,Hong Kong.
Tel: (+852) 28561919 Fax: (+852) 25647453