香港新界東樓價連跌12周史上最慘

时间:2018年11月24日 17:31  稿件来源:香港《大公報》

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  香港新聞網11月24日電 據香港《大公報》報道,香港二手樓價持續尋底,樓價指數連跌八周兼失守180點,重返四月水平。上半年瘋升的新界東頹跌,樓價連挫12周創下史上最長跌浪,並拖累港九市區跌勢也有擴大現象。樓市颳淡風,“現金為王”日子來臨,東涌東環有三房特色戶劈價33%,僅以732萬元平沽,賣方持貨三年幾乎無錢賺,沙田翠華花園劈至330萬元,創新低。

  反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,最新報179.18點,按周跌0.68%,連跌八周共3.98%,較八月高位回落5%,為指數近七個月以來首次跌穿180點。

  CCL八大指數中,首個升穿200點的新界東指數,上半年以16%升幅跑贏大市,惟升得急也跌得勁,該指數八月升見208.82點高峰後,持續掉頭向下,最新僅190.45點,按周跌0.7%,連跌12周共8.8%,創下該區最長跌浪。至於新界西指數則錄166.11點,連跌五周共3.34%。

  欣翠細戶一季跌價21%

  新界兩區跌勢擴散至港九市區,九龍指數最新報178.37點,按周跌0.95%,連跌四周共4.16%;港島樓價指數報182.6點,按周跌1.28%,連跌兩周共3.05%。

  新界屋苑樓價急回,沙田翠華花園A座中層08室,實用215方呎,減價至330萬元沽出,造價比高位下跌22%,料創同區上車屋苑今年新低,折合呎價僅15349元。

  樓市吹淡風,“現金為王”時代,有特色戶業主幾乎平手沽貨。美聯助理區域經理方吉和透露,東涌東環1B座低層連平台特色戶,實用622方呎,三房間隔,連44呎平台花園,原業主於兩個月前以1100萬元放售,惟市場氣氛急回,為求盡快減磅,共劈價33%至732.2萬元沽樓,呎價僅11772元創東環二手新低,甚至比同區居屋裕東苑個別成交呎價便宜,按原業主三年前679.7萬元一手買入價計,帳面只賺52.5萬元,扣除釐印費等開支,料只賺約19萬元,接近平手離場。

  據了解,由於賣方早前已購入南昌站匯璽兩個一房戶,不欲持太多貨所以減磅。值得留意的是,東環6A座中層09室的三房戶,實用645方呎,今年六月以1020萬元成交,呎價15814元,今次特色戶呎價比分層戶平26%。

  地產代理高層也沽樓止賺。據土地註冊處資料,上水欣翠花園3座高層B室,實用378方呎,本月初以388萬元沽出,呎價10265元,比同類四個月高位跌價21%。原業主為中原地產資深區域營業經理方翰達,按其2011年200萬元買入價計,帳面獲利188萬元。

  納米戶在冧市下跌勢驚人,元朗洪水橋尚築1樓單號室,實用243方呎,開放式間隔,消息指劈價逾一成以358萬元易手,呎價僅14733元創屋苑二手新低,較1樓另一夥同呎戶今年九月成交價410萬元,賣平13%。

  嘉湖車位三個月勁蝕三成

  樓價下跌,身價一度升至失控的車位,近日也出現炒燶蝕讓。消息稱,天水圍嘉湖山莊景湖居B層雙號車位,近日降價10萬元獲投資客承接,成交價110萬元,原業主於今年八月以149.8萬元購入車位作投資用途,現沽出帳面虧蝕約39.8萬元,蝕幅約26.6%。

  今年樓市狂潮,嘉湖山莊車位造價曾搶至167.5萬元新高紀錄,惟以最新成交價計算,較高位急回57.5萬元或約35%。

【編輯:黎群英

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