港九新界全面走低 香港樓市“寒意漸濃”

时间:2018年11月21日 15:51  稿件来源:中國新聞社

  香港新聞網11月21日電 據中新社報導:港九新界全面走低 香港樓市“寒意漸濃”

  作者 阮曉

  港九新界全面走低,成交量驟減,二手市場幾乎“冰封”,租金下跌,機構看空,市場信心不足……多個下調跡象顯現,與這裡遲遲不肯回落的氣溫相比,香港樓市“寒意漸濃”。

  據最新中原城市領先指數,截至11月16日,港島、九龍、新界東西二手私人住宅樓價較10月再出現3%左右的下跌。下跌幅度最大的地區並非位於供應較為充足的新界偏遠地區,而是市中心的港島區,跌幅達3.46%。

  其中,被視為樓市風嚮標的藍籌屋苑幾乎出現全面回調。十大藍籌屋苑中,跌幅最大的嘉湖山莊較8月高位曾一度跌近22%,位於港島區的康怡花園、海逸半島及太古城也分別錄得4%至8%不等的跌幅。

  記者走訪香港樓盤及中介時,有前線地產經紀透露,嘉湖山莊在8、9月間出現三房單位驟降逾160萬港元出售的個案,跌近25%。太古城已回落至2017年12月水平,2018年內所有漲幅被完全抵消,預計第四季仍有5%左右的下跌空間。

  據特區政府最新數據,住宅物業成交量由第二季的18900宗下跌24%至第三季的14400宗。二手市場被業內人士形容呈現“冰封”態勢。利嘉閣地產經紀對記者說,曾連續3個月月成交量過30宗的黃埔花園,自9月開始每月祗有3至4個單位售出,銳減超過8成。

  成交量的下降還反映在按揭申請宗數上。據中原按揭資料,9月按揭申請宗數祗錄得7977宗,較8月跌56%,是近10年內的最大跌幅。豪宅虧本甩賣、準“地王”流拍等新聞頻現,被視為反映樓市剛需的租金也出現回調跡象。據美聯物業數據,9月租金或較上月出現0.2%的回調。

  多個調整跡象顯示香港樓市“拐點”或已悄然到來。特區政府經濟顧問歐錫熊近日表示,香港住宅樓價在7月見頂,預計樓市調整仍將持續,而未來12月美國利率或進一步上昇,屆時也將對樓市走勢產生影響。

  香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才接受訪問時指,市場對於美國利率會進一步上昇已達成共識,差異祗存在於加息步伐上。美息上昇,港息跟隨,超低息環境的終結對未來樓市來講絕對是負面信息。市場預期信心不足,也將令更多買家在短期內維持觀望態勢,令本已淡靜的樓市難以被再度炒熱。

  宏觀經濟的影響也不容忽視。專家普遍認為,外部貿易環境存在不確定性,香港作為國際貿易中心定會受到影響,當貿易領域的影響擴展到就業及薪資水平時,將直接增加置業人士的供樓負擔,進而對樓市產生下行壓力。

  長遠而言在決定樓市走向的供求關係上,特區政府正更新《長遠房屋策略》下一個10年房屋供應目標。除將繼續供應私人住宅外,增加公營房屋供應的明確訊息,或令此前搖擺不定的“夾心階層”對公營房屋充滿更多期待。

  香港房屋委員會資助房屋小組委員會主席黃遠輝對記者說,現時樓市的調整幅度遠未到需要改變大的房屋政策的時機,對長策的堅持將讓輪候公屋人士對置業更有信心,長遠來講將平抑目前遠高出市民負擔能力、並不合理的樓價。

  雖面臨諸多挑戰,但業內人士認為,特區政府手上並非毫無籌碼。樓市處於上昇周期時,香港金管局共推出8輪逆周期措施。金管局總裁陳德霖日前表示,若確認樓市進入下行周期,將考慮放寬逆周期措施。

  仲量聯行董事總經理曾煥平表示,特區政府有能力透過撤銷特別印花稅、檢討雙倍印花稅及放寬貸款與估值比率這3項冷卻樓市的措施,減緩宏觀環境持續增加的下行風險,令樓價“軟著陸”。

  戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻對記者說,目前樓市下調趨勢已經明確,未來特區政府對於希望樓市下調到何等程度才放鬆逆周期措施,應有更清晰目標。(完)

【編輯:刘惠琼

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