<首页 > 财经 > 正文

業界料香港樓價2019年底前將下跌15%

时间:2018年11月13日 17:52  稿件来源:香港中國通訊社


11月13日,仲量聯行董事總經理曾煥平(左)表示,近年香港地產市場倚重中國內地的需求來支持增長,受中美貿易摩擦、內地經濟放緩、股票市場波動及息口向上趨勢四大因素影響,預計到2019年底前香港住宅樓價將下跌15%。香港中通社圖片

  香港中通社11月13日電 (記者 張瑞絲)仲量聯行13日公佈最新香港住宅市場展望。該機構指出,香港住宅市場正進入調整期,料2019年底前香港住宅樓價將下跌15%,香港樓市將結束長達10年的升市。

  香港自2009年初以來樓價持續上升,然而受市況不明朗因素影響,住宅價格在連升27個月後於過去兩個月下跌1.4%。仲量聯行董事總經理曾煥平認為,這只是未來香港樓市呈現緩慢下行趨勢的開始。

  曾煥平表示,盡管今年1月至9月底香港住宅樓價升幅達8.3%,但近年香港地產市場倚重中國內地的需求來支持增長,受中美貿易摩擦、內地經濟放緩、股票市場波動及息口向上趨勢四大因素影響,預計到2019年底前香港住宅樓價將下跌15%。若市況持續惡化,住宅樓價跌幅或達25%。

  他指出,過去3個月以來,市況欠佳導致平均每月住宅成交宗數減少至4188宗,遠低於此前長期每月8500宗的平均水平。可見,整體住宅成交量呈現下行趨勢。由於一手新盤是第一手開價,難以感受跌幅,但二手住宅成交量跌幅則顯著,已從6月的4600多宗跌至10月的1900多宗。

  此前特區政府為冷卻過熱樓市曾推出一系列“辣招”。他認為,由於目前樓價已開始下跌,特區政府雖難以控制整體樓市方向,但可通過撤銷特別印花稅、檢討雙倍印花稅及放寬貸款與估值比率,調整冷卻樓市措施,減輕宏觀經濟持續增加的下行風險,從而令樓價實現“軟著陸”。

  被問及香港各區住宅樓價的抗跌能力,曾煥平表示,與各區樓市供應量有關,港島区供應量較少,抗跌能力相對較好,但新界区供應量較大,壓力會較大。此外,他認為中資企業為分散投資風險在香港的土地招投標數量有所減少,會為本地發展商帶來更多空間。(完)

【編輯:华媒平台

PRINTED BY:H K CHINA NEWS AGENCY LIMITED 30/F.,Global Trade Square,21 Wong Chuk Hang Road,Southern District,Hong Kong
Tel: (+852) 28561919 Fax: (+852) 25647453