廣州年底瘋狂賣地!一天掛牌18宗地

时间:2018年11月08日 18:52  稿件来源:《南方都市報》

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  (原標題:最貴賣16450元/㎡!廣州再現限價房 年底賣地井噴,一天掛牌18宗地,起拍總價271億元)

  香港新聞網11月8日電 據《南方都市報》報道,年底土拍盛宴來了!昨日,廣州掛牌18宗地,起拍總價超過271億元!此次掛牌的地塊,將分別於12月6日、7日正式開拍。18宗地塊包括10宗商住地、1宗療養用地、7宗工業地。而時隔多年後,廣州又再出現限價房。

  兩宗“巨無霸”車輛段地塊掛牌

  10宗商住地分別位於荔灣、花都、從化、番禺、白雲,總起拍價達254億元。

  繼去年官湖車輛段上蓋地塊之後,昨日廣州亦掛牌兩宗車輛段地塊:白雲區華南快速路以南、廣清高速路以東白雲湖車輛段地塊和番禺區陳頭崗停車場場站綜合體項目地塊,起拍總價分別為71億元、63.7億元!

  該兩宗地皆有競買資格限制。兩地塊指定競買人須具有10年以上地鐵線網(地鐵線網是指3條或以上地鐵線路)建設、運營、管理經驗,預計將為廣州地鐵所拿。

  白雲區白雲湖車輛段地塊比較巨無霸,占地面積222886平方米,計容建築面積479185平方米,起始樓面價16711元/平方米(扣除自持面積後為20889元/平方米)。該地塊要求配套幼兒園及九年一貫制學校,自持建築面積為8.5萬平方米的住宅。

  番禺區陳頭崗停車場場站綜合體占地面積更大,達242094平方米,計容建築面積583447平方米,掛牌起始價636868萬元,起始樓面價10916元/平方米,需配建45班九年一貫制學校、110kv變電站等公共設施,自持不低於105126平方米建築面積的住宅用於租賃住房。

  今年來甚少宅地出讓的番禺,此次一次性掛牌四宗宅地。當中有兩宗位於化龍現代產業園。該兩宗地均指定當中70%物業限定員工購買,也限定屆時銷售價格不得高於16450元/平方米,還限定面積不超過85平方米。這是時隔多年後,廣州又再出現限價房。

  花都鳳凰路亦有三宗宅地出讓,當中有的是調整價格後回爐重新掛牌。

  而荔灣區西灣路156號地塊比較“迷你”,宗地面積6151平方米,計容建築面積19784平方米,起始樓面價17352元/平方米(扣除配建後為24113元/平方米),指定競得人須在用地範圍內配建5547平方米住宅。

  按照2018年荔灣區供地計劃,該區白鵝潭地段仍有多宗宅地仍未掛牌。

  今年賣地計劃仍未完成一半?

  昨日掛牌7宗工業用地,當中花都占了六宗,皆指定競買資格為汽車及零部件產業。

  廣東中原地產項目部總經理黃韜分析,臨近年底,政府整體財政收入比較少,一次性掛牌如此多地塊是在預料之中。盡管今年來住宅市場成交量略有減少,但成交仍是有一定支撐。目前地價也比較合理,是出手拿地好時機。不過,黃韜認為,此次掛牌的地,預計仍是以底價成交居多。

  廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉認為,根據市國規委年初公佈的《廣州市2018年建設用地供應計劃宗地表》,2018年廣州全市將推出294宗地塊,總面積達到1942萬平方米,其中居住用地達到84宗,商業商服用地79宗。

  不過,根據克而瑞的統計數據顯示,截至11月6日,廣州今年成交的經營性用地(住宅、商住、商辦、綜合用地)僅57宗,土地成交面積僅262.16萬平方米。若以目前成交計算,相當於廣州今年的賣地計劃仍未完成一半。

  據了解,今年以來,廣州土地成交多以底價成交居多。而且,不少地塊有多次掛牌延遲出讓現象。截至11月2日,廣州今年來延遲出讓地塊的記錄達到50次。

  肖文曉認為,目前廣州賣地離年度計劃還有相當大的距離,預計年內還有大量的土地會批量上市。

【編輯:黎群英

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