嘉湖山莊三房日挫13% 呎價撻落8500元

时间:2018年11月08日 16:03  稿件来源:香港《大公報》

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  香港新聞網11月8日電 據香港《大公報》報道,二手樓於兩個月間由全城高高高變劈劈劈,天水圍嘉湖山莊恐怖冧價,大三房一日插水13%或80萬元,呎價撻落8500元創一年新低;沙田濱景花園全河景三房兩個月狂劈兩球以725萬元易手,較四月同類激冧26%,私樓居屋價。

  中原地產天水圍副區域營業經理文家輝表示,嘉湖山莊樂湖居11座低層A室,實用639方呎,三房套房間隔,剛以538萬元沽出,呎價8419元創近期新低。買家為外區分支家庭客,數月前已開始睇樓,找不到筍盤唯有擱置買樓計劃。至近日跌市再四出尋寶,撞正上址業主減價,由605萬元減至560萬元,買家翌日大膽還價,業主也不敢猶疑,以538萬撲槌。業主2015年9月以380萬元買入,帳面獲利158萬元,升值約42%。文家輝指出,同類單位一日前造價618萬元,僅一日之差,樓價消失80萬元或13%。

  翻查資料,樂湖居11座中高層A室單位,面積及方向與上址相同,去年12月中作價550萬元,呎價8647元。撇除樓層因素,是次成交價重返去年底水平。

  此外,市場消息指出,濱景花園一座極高層全河景C室,實用面積544方呎,今年九月放盤,由最初開價930萬元,連環劈足五口價,撻落725萬元易手,呎價13327元,較二座高層C室同類全河景單位,面積544方呎,今年四月成交價968萬元,呎價17794元,足足低243萬元,狂跌26%。代理指,上述成交價與同區老牌居屋三房相若,可見造價低殘。

  皓畋提款機盤蝕讓1300萬

  劈價潮傳染至入伙盤。市場消息指出,何文田皓畋驚現首宗蝕放盤,單位為一座低層戶,實用681方呎,兩房間隔,業主2016年5月以一手入價約1359萬元,今年二月收樓後,單位淪為提款機,先向大眾銀行承借一按,再向財仔造二按,貸款1120萬元,其後再將物業抵押予另一間財仔借貸140萬元,年息高逾14厘,每月供款約2.6萬元,未知是否十個煲九個蓋,以1300萬元蝕讓價求售,呎價19090元,較當年入價低59萬元,但講明10%買家印花稅(SSD)由買家硬食。

【編輯:黎群英

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