會德豐組超級財團 83億奪啟德臨海地王

时间:2018年11月08日 14:29  稿件来源:香港《星島日報》

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會德豐地產等合組“超級財團”,以逾八十三億奪跑道區用地。

  香港新聞網11月8日電 據香港《星島日報》報道,在樓市吹起一片淡風下,啟德舊機場跑道區首幅住宅地,招標結果在昨日揭盅,由會德豐地產夥拍新世界發展、恒基及帝國集團組成的“超級財團”,以逾八十三億元力壓其餘七家財團奪得,呎價一萬四千五百多元,屬市場預期價,惟較今年五月區內對上推出的一幅大型地皮,呎價一萬七千七百多元,短短半年間區內地價回落約一成八。

  近年土地供應重鎮的啟德區,坐落區內舊機場跑道的啟德四B區三號地皮在上周截標,吸引八家財團入標競投,主要為本地藍籌發展商之爭。地政總署昨日公布,該臨海靚地由會德豐地產、恒基、新世界及帝國集團合組的財團,以八十三億三千三百萬奪得,樓面呎價約一萬四千五百零二元。市場人士估值約七十七億多至八十六億元,是次成交價屬市場預期價。

  會德豐地產副主席梁志堅表示,集團對奪得啟德原機場跑道區內首幅地皮感到高興,認為是次標價十分理想,利潤合理,涉及總投資額約一百四十億至一百五十億。至於興建戶型,則料涵蓋一至四房單位,惟發展詳情將與合作夥伴商討。

  會德豐地產常務董事黃光耀表示,該地可爭取興建較多海景戶,計畫以豪宅單位定位,預料提供多元化戶型,如大單位等。對於明日亦有啟德地皮截標,黃光耀指,短期內區內再有新地皮推出,集團會細心考慮入標競投。

  該公司發言人指,該地享開揚海景及毗鄰海濱長廊,配合未來沙中線、新東九核心商業區及往後啟德發展,極具潛力。

  是次地皮除奪標的“超級財團”外,尚吸引新地、嘉華、長實、高銀集團、建灝、中國海外等入標,大部分均在同區具發展經驗,但最終由區內“大業主”會德豐地產、恒基等合組財團奪得。

  業內人士指,是次地皮標價屬預期估值之內,認為是次成交價對毗鄰地皮成交價值有指標作用。指該地皮發展規模大,現時市場風險正在增加,大型發展商合組財團有利分散發展以及未來售樓時的風險。他預計,發展商將以興建中小型單位為主,料部分為大單位及特色戶,估計日後落成每方呎售價二萬八千元起。

  普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,地皮標價屬市場預期之內,認為現時樓市觀望氣氛轉濃,以及一眾利淡消息衝擊,料將影響發展商將來出價的意欲。

【編輯:黎群英

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