港屋苑現低市價成交 幅度介乎6%至10%

时间:2018年11月07日 15:57  稿件来源:香港《星島日報》

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  香港新聞網11月7日電 據香港《星島日報》報道,觀望氣氛揮之不去,令樓價跌勢加劇,各大二手屋苑紛湧現低市價成交,幅度普遍稍為擴大至介乎6%至逾10%;業內人士表示,大屋苑減價放盤量未見大變化,但放售業主卻往往願意進一步擴大減幅,造就近一周二手交投從低谷喘定。

  二手減價潮愈演愈烈,更進一步由細價樓蔓延至大型屋苑,紛錄低市價成交。美聯住宅部行政總裁布少明表示,受外圍因素持續不明朗影響,造成二手市場觀望氣氛濃厚,市場已進入“不減價、不成交”的模式,加上近期股票市場急劇波動,令部分大型屋苑業主增添沽貨壓力,議價空間亦緊接擴闊,促成連環低市價成交浮現。

  布氏續指出,若中美關係持續惡化,料本港樓價於第4季跌幅介乎5%至10%。 

  祥益地產總裁汪敦敬指出,環球經濟前景持續不明朗,導致市場上的觀望氣氛與日俱增,並逐漸對部分業主構成心理恐慌,當中不乏為求盡快沽貨離場,而擴闊議價空間,造成大型屋苑頻現低市價成交。

  美聯聯席區域經理黃錦瀚指出,沙田第一城50座高層C室,面積304方呎,屬2房間隔,以500萬成交,呎價約16447元。據網上銀行資料顯示,上址現時市值為568萬,換言之,是次成交價低市價約12%。

  利嘉閣分區經理梁木勇透露,將軍澳新都城2期6座低層D室,面積約441方呎,2房間隔,早前以718萬開價,及後減價600萬沽出,呎價約13605元。據網上銀行估值資料顯示,該單位現時市值約636萬,故是次成交價低市價約6%。

  中原副分區營業經理伍錦基指出,將軍澳廣場3A座中層A室,面積476方呎,屬2房間隔,以660萬沽出,呎價約13866元。

  另一方面,樓市吹淡風,令資深投資者亦加入沽貨行列。據土地註冊處資料顯示,西灣河嘉亨灣3座中層D室,面積942方呎,屬3房間隔,上月以2580萬元售出,呎價27388元。該單位早前以迅惠有限公司作買賣登記,公司董事包括資深投資者、慕詩國際主席陳欽杰及查良鏞幼女查傳訥及其夫吳維昌。單位於08年以1380萬購入,是次易手帳面獲利約1200萬。

  美聯營業經理葉劍威指出,粉嶺綠悠軒6座中層F室,面積612方呎,屬3房間隔,以682萬成交,呎價約11143元,低市價約10%。葉氏續指出,買家為上車客,上址同類放盤約有7伙,叫價由750萬起。

  中原分區營業經理胡耀祖稱,馬鞍山居屋錦鞍苑A座中層4室,面積645方呎,屬3房間隔,以自由市場價600萬成交,呎價約9302元,較市價低約一成。

  祥益區域董事林偉光透露,屯門大興花園2期10座低層C室,面積464方呎,屬2房間隔,早前以530萬放售,至近期減價至443.8萬成交,呎價約9565元,低市價約13%。林氏續指出,買家為上車客,上址同類放盤約有12伙,叫價介乎500萬至580萬。

  此外,同區屋苑盈豐園亦錄成交,為1座高層B室,面積390方呎,作價461.8萬成交,呎價約11841元。

  中原分行經理曾俊賢表示,屯門卓爾居1座低層H室,面積512方呎,2房間隔,早前以650萬放售,及後減至593萬沽出,呎價11582元。據悉,該單位於6月時造價高達680萬,故是次成交價從高位回落約13%。

【編輯:黎群英

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