金管局:若確認樓市進下行或放寬措施

时间:2018年11月05日 17:03  稿件来源:香港中國通訊社

  香港中通社11月5日電 香港金融管理局總裁陳德霖5日在香港特區立法會財經事務委員會會議上表示,如果確認香港樓市進入下行週期,可以考慮適當放寬逆週期措施。

  根據特區政府最新數據,香港樓價在7月見頂後,連續兩個月回落,其中9月跌幅達1.4%。不過,今年前三季度的累計升幅仍達一成。

  陳德霖表示,9月的一二手私樓市場成交量較6月的高位減少了48%,後市發展視乎宏觀經濟的走向。樓價回落受到影響最大的是在樓市高峰期置業的人士,但是相信出現1997年時樓價急跌過半、市場恐慌性拋售物業的機會低很多。

  他表示,現在只看到幾個星期的數據,仍然不能確定是否進入下行週期。如果確認,可以適當放鬆逆週期措施。

  金管局自2009年以來已先後推出八輪逆週期措施,包括降低按揭成數、按揭申請人須通過壓力測試等,以提升銀行風險管理及抗震能力。

  金管局副總裁阮國恆在同一場合表示,目前的樓市按揭中,有發展商會給購房者提供八成至九成的按揭貸款,這種情況下,如果樓價下調一成,就會有負資產的情況出現。根據統計,使用此類高成數的按揭貸款占銀行按揭的2%至2.5%左右。

  另外,陳德霖指出,近一兩周港元同業拆息下降,與美國息差又擴大,港滙有較高機會再次觸及弱方兌換保證。如果港元再流走,港息有機會高於美息,所以會有港元回流,達到平衡,市場無須擔心。他強調,香港金融體系穩健,抗震能力充裕,應對經濟下行能力強,但仍要小心管理風險,應付將來可能出現的波動。(完)

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