受雙重影響 香港樓市或轉入“降溫”周期

时间:2018年09月29日 22:21  稿件来源:香港中國通訊社

  香港中通社9月29日電 (記者 楊威利)連升28個月的香港樓價終告回落。但小型單位及租金指數仍錄得升幅,樓市就此進入下行周期抑或只是短期調整,引發市場關注。

  據香港差餉物業估價署28日公佈的最新數據,香港私樓樓價指數8月報393.9點,按月下跌0.08%。雖跌幅較微,但終止自2016年3月以來香港史上最長樓價升勢。

  樓市此番下調之說并非空穴來風,香港金融管理局總裁陳德霖表示,市民對樓價“只升不跌”的預期不真實,而樓市此前已歷經長時間上升。

  美聯儲26日(美國時間)如預期上調利率25基點,包括匯豐、中銀香港及渣打3家發鈔行等在內的香港多家銀行27日聞風而動,12年來首次上調最優惠利率。香港特區政府財政司司長陳茂波表示,隨著香港超低息環境成為過去,市民供樓負擔增加,樓市下行風險不容忽視。

  除息口影響外,香港特區政府早前推出的“樓市六招”也開始展現影響力。特別對一手私人住宅征收“空置稅”及規定新盤每輪須銷售至少2成單位等措施,令發展商積極推售“貨尾”單位(已落成樓宇但仍未售出的一手私人住宅單位)。

  據地政總署資料顯示,截至8月底接獲的待批預售樓花同意書所涉及的住宅單位達16810個,是2002年10月以來的新高。

  但被視為決定樓價最終走勢的供求問題,仍未得到有效解決。數據顯示,在以不同面積劃分的5種類型單位中,實用面積在40平方米以下的小型單位售價仍錄得0.3%的升幅。此外,租金指數連升7個月至195.7點的歷史高位,兩項指標均反映,住屋仍為市民“剛需”。

  特區政府發展局局長黃偉綸日前指出,早前行政長官林鄭月娥宣佈將9幅私人住宅用地轉撥興建公營資助房屋。市場預計,9幅土地料將提供逾萬個單位。而特區政府6月厘定新的資助房屋定價方式,令資助房屋價格與市價脫鈎,改與目標群組的入息中位數掛鈎,市民有望以五折市價入市,料能吸引部分原私樓買家。

  林鄭月娥將於10月發表任內第二份《施政報告》,她此前表示,房屋問題是“重中之重”,并已接獲土地供應專責小組提交的中期報告,相信市場會觀望本屆特區政府續將推出的土地房屋供應及規管措施。

  作為極易受外部經濟環境影響的經濟體,香港經濟形勢不可避免地受到環球經濟影響。在經濟環境及政府政策的雙重影響下,香港樓市或就此進入“降溫”周期。(完)

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