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香港樓價短期走勢趨向平穩

时间:2018年09月14日 20:15  稿件来源:中國新聞社

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  香港新聞網9月14日電 據中新社報道,近期,香港多家房地產公司發佈業績報告,其物業銷售均錄得較好增長。多名專家14日接受中新社記者採訪時則指出,隨著加息、貿易摩擦、空置稅等不明朗因素出現,預計香港樓價在短期內走勢將趨於平穩。

  據了解,截至今年6月底,新鴻基地產2017/18年度物業銷售溢利達162.61億港元,按年增加約36.5%;恒基地產今年上半年物業銷售應佔稅前盈利同比增71%至近40億港元。此外,香港特區政府數據顯示,本地私人住宅售價指數截至今年7月已連升28個月,累計升幅達44.99%,並連續21個月創新高。

  不過,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,從二手私人住宅市場來看,2018年8月全港50個指針屋苑的加權平均實用呎價錄得跌幅,是樓價自2016年4月以來,連升28個月後首次錄得跌幅,同時結束連續18個月破頂之勢。

  他指出,6月底爆發的貿易摩擦、香港或跟隨美國加息的可能以及空置稅的推出,使買家一直在觀望市場動態,並且猶豫是否入市,轉趨審慎。

  陳海潮表示,二手私人住宅價格在今年8月按月跌0.3%,預計9月會繼續下跌0.5%至0.8%。若第四季加息及貿易摩擦繼續加劇,第四季樓價或跌3%。至於成交量方面,預計9月至12月期間的成交量會進一步跌至每月平均2500至3000宗的水平。香港樓價走勢祗會溫和調整,走勢仍趨於平穩。

  對於整體樓市走勢,戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻同樣認為,隨著不明朗因素出現,香港住宅成交宗數由6月的最高峰6713宗下跌至8月的4822宗,預料第四季住宅成交量將維持在每月平均4500宗水平。

  雖然成交減少,但樓價升勢依然,惟昇幅放緩。陶汝鴻表示,住宅市場經過28個月的升幅後,現已經進入鞏固期,預計下半年樓價將維持平穩,全年樓價升幅為10%至15%。

  市場有人士認為供應量會影響樓價,陶汝鴻則認為,目前的供應量並不會多到影響樓價,畢竟相比90年代高峰期的27000個單位還有一段距離。

  此外,他相信加息和空置稅在今年內並不會對樓價造成非常負面的影響,“儘管香港今年會跟隨美國加息兩次,但按揭利率調整後也祗是2.75%,香港低息環境在今年仍將持續。”

  在陶汝鴻看來,貿易摩擦是影響樓價最重要的因素,也是最無法預測的。“若貿易摩擦升級,首當其沖的是影響本地貿易及物流”,按2016年數據,這兩個範疇分別佔香港GDP的22%及勞動人口近五分之一。“這將對住宅市場氣氛和可負擔比率造成負面影響。”

  然而,陳海潮強調,樓價此前纍積升幅巨大,若現在因上述因素作出適當調整,對市場來說是比較健康的,同時也能讓更多人,尤其是年輕人較容易置業。但他預期,香港樓價走勢祗會溫和調整,走勢仍趨於平穩。(記者 殷田靜子)

【編輯:黎金良

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