香港二手劈價潮 兩個月跌價一成起

时间:2018年09月13日 11:07  稿件来源:香港《大公報》

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  香港新聞網9月13日電 據香港《大公報》報道,樓市危危乎,兩大新界上車盤跌勢加劇,天水圍嘉湖山莊繼兩房失守500萬元後,三房戶更跌至兩房價,造價僅520萬元,比高位630萬元急挫17%,重返今年初水平,代理坦言“真係好平”。另邊廂,沙田第一城兩房戶剛失守500萬元,為今年四月份以來首見。

  中原地產副區域營業經理馬斯力表示,嘉湖山莊美湖居五座低層G及H室相連戶,實用面積共1087方呎,原業主看淡後市,明白相連戶客源狹窄,遂自行把單位還原為兩伙三房戶放售,實用面積各544方呎,叫價分別600萬元。最近,該業主沽貨套現心切,一併把物業大劈價沽出,其中G室525萬元,H室520萬元,呎價分別9651元及9559元,較大型銀行網上估值低7%至12%。

  美湖居三房戶平過兩房

  他稱,今年七月份樓市破頂潮,同類細三房造價達630萬元,今次低見520萬元,高位回落110萬或17.5%。單位由兩夫婦持有,於2013年以618萬元以一份契形式買入兩伙,今次兩伙分契出售,而新買家分別為兩名年輕首置客,趁樓價回落上車。

  有消息指,美湖居三座高層F室實用面積441方呎,原以500萬元賣出,近日業主撻訂並以520萬元重售,意味上述三房戶賣兩房價。

  上車屋苑輪流跌價,除嘉湖山莊外,沙田第一城也告失守。中原地產區域營業董事黎宗文表示,沙田第一城37座低層E室,實用面積284方呎,兩房間隔,望樓景,原業主叫價580萬元,剛以498萬元沽出,呎價17535元。

  翻查資料,沙田第一城41座高層A室,面積相同,今年七月底以598萬元易手,今次造價較之平100萬元或16.7%,若與同類低層戶比較,今次造價低約10%,亦是屋苑今年四月份以來首宗低於500萬元的成交。

  市區細價樓亦未能幸免,消息指出,九龍灣得寶花園G座高層07室,實用面積282方呎,售500萬元,較同類貨八月份高位大跌60萬元。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,青衣翠怡花園10座中層F室,實用面積368方呎,望全海景,剛以600萬元易手,呎價16304元。翻查資料,翠怡花園11座高層F室,面積相同,望海景,今年七月份以630萬元易手,現相隔不足兩個月,同類海景單位跌價30萬元。跌幅接近5%。

  東堤灣畔半月減25萬沽

  向來備受投資者追捧的東涌私樓也失勢。中原地產分區營業經理陳旭明表示,東堤灣畔一座低層H室,實用面積544方呎,兩房間隔,叫價730萬元,半個月內減至705萬元賣出,呎價12960元,重返五月份樓價水平。不過,納米戶逆市破頂,大埔嵐山三座高層H室,實用179方呎,售395萬元,實呎22067元創大埔上車屋苑新高。

【編輯:黎群英

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