香港新聞網4月12日電 據《深圳晚報》報道,自"三價合一"落地，深圳房市未來走向成為了市民茶餘飯後熱談的焦點。新政實施至今已近兩周，記者走訪發現：新房交易熱了，二手房成交仍低迷，租房市場受影響不大，租金穩步上漲。
新房交易火爆
二手房交易低迷
新政實施後導致首付和稅費的增加，讓不少剛需者停住腳步選擇觀望。據樂居數據顯示，近60%的購房者表示，政策後市場情況尚未清晰，將保持觀望。由於二手房稅費增加，新房成本不變，約57%的購房者選擇轉戰新房，僅有21%的購房者依舊堅持買二手。
深圳市規土委數據統計顯示，上周(4.2-4.8)深圳一手住宅共成交571套，環比大幅回升72.5%，一手住宅成交均價為53392元/㎡，環比反彈0.6%。
與一手新房相比，二手住宅開單量呈現較為明顯的下滑趨勢。據中原研究中心數據統計，3月全市二手住宅累計成交5622套，成交均價為59752元/㎡。然而上周全市二手住宅累計成交943套，成交均價為54835元/㎡，環比下跌35.1%。
位於景田南小區外邊的鏈家店鋪，當記者告知購房需求時，其中一位業務人員表示，近期主推的新房公寓看房火熱，建議記者考慮。受新政影響，店鋪這段時間二手房幾乎沒什麼成交量。
Q房網天然居店餘店長告訴記者，新政後二手房交易低迷，看房數普遍減少，買賣雙方又處在價格博弈階段僵持不下，成交量下跌近一半。反之，這期間新房交易火熱，成交量翻番，以公寓和商鋪為主。
新房成交確實火熱。昨日下午6點，記者來到龍華新區一新房公寓營銷中心，發現這裡人聲鼎沸，銀行按揭區域座無虛席。"我們今天在清盤，看房人數已經算少的，前幾天只能在外面排隊等叫號看房。"現場一位銷售人員告訴記者："前段時間，我們樓盤新房日成交量能達幾十甚至近百套。目前僅剩100套不到，今天時間過半便又成交60多套。"
簡單介紹樓盤後，銷售人員隨即坐下給記者算價格。記者發現旁邊的一位女士正做著購房按揭，初步交流得知，這位女士去年在看二手房一直未入手，今年又出了新政，更加猶豫了。"二手房也可以，但能買新房當然最好。近期聽朋友介紹這處新樓盤，下午來看看。看完樣板房感覺不錯，價格也合適。再不入手，好位置都賣完了。"女士笑著告訴記者。
位於香蜜湖片區的萬科臻山府二期(備案名為"安托山花園二期")項目一推出，因其較為"實惠"的均價，受到較多市場購房者關注。該樓盤於4月4日獲得預售許可，備案均價為97514元/㎡。業內人士認為，對比周邊二手房12萬/㎡的價位，新房總價依然有優勢。
租金穩步上漲
租房市場整體受影響不大
租房市場受新政影響如何？餘店長稱，深圳春節過後租房需求量逐漸增大，租賃市場開始步入旺季。整體來看租賃市場受新政影響不大，租金一直處於穩步上漲的狀態。景田片區農民房單房價格都已漲至1500元，兩房價格更是達到3000-3500元。
深圳鏈家研究院監測數據顯示，3月深圳房屋租賃成交量較今年1月相比增長近一倍，兩房、三房是房屋租賃成交主力戶型。深圳兩房租賃成交占比為33.7%；三房租賃成交占比為29.4%；一房租賃成交占比為19.6%；單間租賃成交占比為10.1%。
一位龍華共和新村的農民房房主張老伯表示，因為附近有富士康，租客一直都很多，房子從來沒有掛中介，直接貼個小廣告，電話就打個不停。
在清湖地鐵站附近的幸福城小區，有相當部分房主將原本四、無戶的大房子改成了一房一廳的小戶型，這些靠近地鐵站的小戶型非常緊俏，漲價最快。
記者走訪了解到，租房合同大部分都是一年一簽。南湖麗城的一位業主蔡先生表示，深圳租房需求一直都很大，等合同到期後可能會考慮上漲租金。
來源：深圳晚報
