香港新聞網5月18日電 據香港《大公報》報道，兩盤備戰半月的厮殺拉開序幕。長實地產(01113)今年重頭戲荃灣西鐵站上蓋海之戀第1期，終於揭盅，首批216夥折實入場558.8萬元，折實呎價15777元，較同區二月開賣的柏傲灣首批15183元僅高4%，比對二手則折讓10%，發展商形容為“Sweet Heart價”，最快下周發售。另與海之戀客不相讓的建灝地產東九啓德天寰，落實今日開價，兩盤下周料有惡鬥。
長實地產投資董事郭子威稱，海之戀首批216夥，包括13夥四房、97夥三房、72夥兩房及34夥一房，定價698.5萬至2598.7萬元，呎價由15593至22819元，平均呎價19715元。發展商提供即供折扣額20%，折實入場費最平為九座七樓C室，造價558.8萬元，呎價12474元，平均呎價15772元。
僅較鄰盤柏傲灣高價4%
資料顯示，海之戀首批平均呎價，較同區二月柏傲灣首批平均呎價15183元僅高4%。長實執行董事趙國雄指出，海之戀首批定價仍以三個月前的荃灣價錢開賣，主要今批定價早於三周前已敲定，加上有合作夥伴，所以沒有改動價錢，趙國雄形容海之戀開價為“Sweet Heart價”。直言目前市況向上，揚言加推一定加價，加幅有待落實。至於對比同區二手價，據中原資料顯示，最鄰近八年樓齡的禦凱，現時二手平均呎價逾1.7萬元，相對折讓10%。至於其餘屋苑二手呎價，則由環宇海灣的逾1.2萬元至萬景峯的逾1.5萬元不等。
長實地產投資董事郭子威表示，今批單位市值約28億元，示範單位周五正式對外開放，并於同日收票。
雖然金管局閂發展商水喉曲綫阻新盤提供高成數按揭，不過長實實力雄厚，有充裕資金向買家施援手，除前日已率先爆的即供付款指定機構提供首三年只供息的七成按揭外，建期一按可承造樓價85%一按，另備用二按最多樓價30%，選用建築期付款，樓價折扣額最多達18%。
海之戀是荃灣西站五區灣畔項目，長實於2012年以96.31億元投得，每方呎樓面地價4309元，高估值逾10%，計及建築費，料建築成本約一萬元。五年後賣樓花，首批折實呎價達15772元，長實利潤可觀。
天鑄11夥加價最高4.2%
此外，新盤加價風吹不停。新地(00016)旗下何文田天鑄一期修訂價單，把11夥加價約0.5%至4.2%，加價後定價由2561.84萬至6109.25萬元，實用呎價28402元至42838元。其中七座15樓D室，實用面積1576方呎，加價4.2%最多，新價6109.25萬元，呎價38764元，單位非首度加價，累積加幅則約6.3%。該盤亦上載全新6號價單，加推26夥，定價由2520.58萬元至8873.54萬元。該盤同時上載新銷售安排，推出七夥招標，招標日期為5月20日至6月6日。
此外，樓價爆升，居屋王紀錄愈推愈高，消息透露，何文田冠熹苑中層09室，實用423方呎，採兩房間隔，望開揚維港海景及草地球場景，早前以672萬元於自由市場(連地價)賣出，實用呎價15887元，無論造價或呎價俱創屋苑歷史新高，并且打破了康山花園早前造出的每呎15360元紀錄，成為全港呎價最高的居屋王。
