香港新聞網1月6日電 據香港《大公報》報道，香港政府為維持更長遠穩定房屋供應，改造土地已超越十年房屋策略，剛落實在粉嶺48區興建達4000個單位大型公營房屋羣，便預計於2028年落成，屆時將容納約萬人居住。
在考慮到市民大眾對公營房屋的需求正與日俱增，申請公屋數字不斷攀升，故即使政府在早前對十年長遠房屋策略稍作修訂，但公屋供應目標依然維持20萬個，及8萬個資助出售單位(主要是居屋)。不過，興建公營房屋的土地與供應目標仍存差距，政府既多番呼籲各界能支持政府覓地建屋，亦透過多種渠道如改劃用地、增加發展密度及開發新區等，以盡力達到目的。
恆地17萬呎地料被收回
其中位於粉嶺合和石村附近的第48區工業用地，便是政府數年前交由房委會，開始探討作公營房屋發展的土地，現已進入成熟階段。規劃署現就有關土地，與毗鄰少量綠化地帶，一併向城規會提出，修改土地所屬分區大綱圖，改為可作高密度發展的住宅(甲類)用途，以便在此興建一個大型公屋羣，兼提供如小學及停車場等社區設施。
該幅改劃土地總佔地約62.43萬方呎，中央一大片約43萬多方呎土地屬住宅發展，規劃署參考附近公私營屋苑的發展密度，建議在此以6倍住宅地積比率，興建4000個公屋單位，樓宇高約29至40層，總樓面近200萬方呎，其中約14.7萬方呎為商場、停車場及精神病患者宿舍等設施。初步預算整個發展可在2027/2028年度完成。至於在公屋地兩旁各有一幅約10萬方呎及13萬方呎土地，則作興建學校之用。
不過，擬興建公屋的40多萬方呎土地，粗略估計約六成多是私人土地，政府必需透過收地法律程序，收回土地才可發展，需時約兩至三年。在私人土地中，以恆地(00012)或有關人士擁地最多，佔整幅公屋地近40%，即約17萬方呎土地。另被收地的還有於去年斥資逾3.8億元，向運通製品廠等人士購入約八萬方呎地盤的森拿美汽車集團，該公司所擁土地，大部分將來作興建學校之用。
四叔年前擬捐地皮之一
第48區工業用地約在六年前，政府已有意將其改為私人住宅發展，其間由恆地或有關人士，便曾向城規會提出根據土地業權分佈等元素，將改為住宅(戊類)、鄉村式發展，以及兩個綜合發展區，整幅土地則以地積比率1.5倍發展，擬共建約90幢最高10層的私人住宅羣，提供逾1100個單位，及約500多個私家車位。而運通製品數年前趁個人遊之熱，曾提議將所擁土地，興建一幢提供約700個房間的三至四星級酒店，不過，所有建議當年均未能獲通過。其後，當政府有意在此建公屋的消息曝光後，又適逢恆地主席李兆基兩、三年前提出，要捐地予政府建屋時，恆地等所持地塊，是其中考慮捐出之一。不過，據瞭解，因土地由恆地所持有，而非“四叔”私人所持，故最後才被剔出。
此外，規劃署又向城規會建議，放寬現時粉嶺安樂村工業區土地的高限，由之前樓宇高度限制25米，放寬至65米，另個別土地可經申請，令地積比率超過五倍。
